Склады пустеют и дешевеют

Итоги полугодия на складском рынке говорят о том, что эта отрасль реагирует на вызовы 2022-го точно так же, как и весь рынок недвижимости, — все основные показатели падают.

Вакансия складов в московском регионе за полгода выросла в восемь раз и достигла значения 711 490 кв. м (3,5%). Все данные приведены без учета субаренды.

Средние ставки аренды снижаются. IBC Real Estate фиксирует падение на 8-10%, до диапазона 5500-5800 рублей за кв. м в год.

Все опрошенные эксперты уточняют, что, если учитывать площади, предлагаемые в субаренду, то вакансия будет выше, а средние ставки там ниже.

По итогам полугодия в московском регионе в субаренду предлагалось 373 000 кв. м складов по средней ставке 5300 рублей за кв. м в год.

В прошлое уходят и огромные сделки по 100 000 и более квадратных метров. Средний объем поглощения в 2022 году существенно сократился. Аренда тоже «измельчала» — желающих арендовать крупные, свыше 20 000 кв. м, склады стало меньше, но такие запросы есть. Средний запрос — это 5000-20 000 кв. м.