Мария Спиридонова - управляющий партнер ЛЕГЕС БЮРО, член АЮР, эксперт СМИ - специально для Белой Каски.

Верховный суд РФ высказался по многоквартирникам (оптовикам) в банкротстве застройщика

Дольщик приобрел у застройщика 15 квартир. Должник обязательства по передаче квартир не исполнил, конкурсный управляющий во включении требований в РТУС отказал. Дольщик обратился в суд с возражениями на отказ.

Первая инстанция согласилась с дольщиком и квартиры в РТУС включила. Апелляционная инстанция судебный акт пересмотрела, дольщику отказала. Отменяя решение, суд отметил, что обстоятельства оплаты спорных квартир не имеют правового значения если квартиры приобретены инвестором. Кассация с отказом согласилась.

Верховный суд судебные акты отменил, указал, что приобретение гражданином более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования. Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц.

Исходя из этого, надо проверять цели приобретения квартиры. Если часть квартир приобретены в потребительских целях, а иная часть – в инвестиционных, требования кредитора подлежат включению в реестр исходя из их правовой природы.

Определение ВС РФ № 305-ЭС22-7163 от 22.08.2022.