Есть ли смысл инвестировать в жилье сейчас?
Сейчас ярко ощущается тренд инвестирования в недвижимость – данный способ вложений остается самым популярным у граждан. Но есть ли в этом реальный смысл и польза?
Для начала отметим, что большая популярность инвестиций в недвижимость касается далеко не всех категорий объектов. Вторичка, к примеру, вообще «просела» на 40% за период специальной операции на Украине. Это же касается и аренды – ставка с прежних 6-7% в 2020 году упала до 4,5%, что серьезно сказалось на доходах арендодателей.
Но вот новостройки – совсем другое дело. На первичном рынке всегда есть инвесторы, которые ищут наиболее привлекательные объекты для вложений. При этом определить их точное количество невозможно – цель покупки часто не является явной. Однако стоит отметить, что повышенный спрос со стороны инвесторов носит локальный, а не общерыночный характер. Они выбирают конкретные проекты, а не скупают все скопом.
Рекомендуется следовать примеру профессиональных инвесторов, если вы действительно хотите вкладывать в недвижимость. А именно – акцентируйте внимание на краткосрочной перспективе. Анализируйте объекты, которые находятся на стадии pre-sales, и затем после покупки продавайте их спустя максимум полгода. На данный момент это самая оптимальная стратегия инвестиционного поведения на рынке.
При этом стоит иметь в виду, что сейчас новостройки, несмотря на популярность, все же продаются с трудом. Основные стимулы – это скидки от застройщиков и практически бесплатная ипотека. Не факт, что указанные катализаторы будут поддерживать спрос и в будущем. Часть экспертов даже полагает, что спрос постепенно спадет и тогда инвестирование окажется невыгодным.
Это не отменяет профессионального инвестирования, но блокирует именно вложения от не-специалистов. Если вы – хороший инвестор, который отлично разбирается в рынке, то вы всегда найдете прибыльный объект даже в самые кризисные времена. Речь идет в первую очередь про использование краткосрочной стратегии инвестирования. Начинающим инвесторам имеет смысл смотреть на длинную дистанцию – в конечном итоге, стоимость недвижимости всегда растет в долгосрочной перспективе.
