​​Рост цен на новостройки и вторичку: какие города отличились больше всего и почему?

Два месяца спецоперации прошли – уже можно отметить примечательные тенденции на рынке недвижимости. Главный вопрос, конечно же, касается стоимости жилья. Рассмотрим, какие города и регионы особенно отличились в плане скачков цен.

Начнем с подъема стоимости. Для начала отметим, что средний рост ценника на новостройки в городах-миллионниках достиг 37%. Отдельным рекордсменов стал Краснодар – в этом городе недвижимость подорожала на целых 79,3%. Один квадратный метр жилья в краснодарской новостройке теперь стоит в среднем 127,9 тысяч рублей. Еще один «отличник» - Ростов. В нем рост цен составил 56,1%.

Можно предположить, что резкое увеличение стоимости жилья затронуло лишь южные регионы страны, но статистика опровергает данное утверждение. Аномальное взвинчивание ценника произошло и в других местах России.

Примечательно, что Москва не находится даже в первой десятке городов по росту ценника – за год новостройки в столице подорожали лишь на 20,1%. Считать ли данный показатель нормой? Разумеется – нет. Наблюдается сильное увеличение стоимости новостроек, что прямо говорит о влиянии ключевой ставки и панике застройщиков.

Что по снижению цены? Здесь лидерами оказались Липецк, Махачкала и Тольятти. В Липецке 1 квадратный метр подешевел на 1,83%, в Махачкале – на 1,7%, а в Тольятти – на 1,21%. Снижение ценника главным образом коснулось вторичного жилья. Всему виной массовые срывы сделок. На фоне отказов собственники решаются на отчаянный шаг – сбавить собственные «хотелки» и снизить стоимость жилья.

Таким образом, можно наблюдать практически тотальную тенденцию на рост цены в новостройках. Это же касается и вторички. Исключение – некачественное вторичное жилье. По нему стоимость падает. Однако вряд ли кто-то захочет покупать захолустную квартиру в дальней части Сибири или в неблагоприятных районах Липецка. Если попытаться выразить тренд одним предложением: все ценное дорожает, в то время как все неликвидное дешевеет.