​​Сбербанк снизил ставку по ипотеке на ИЖС: что это значит?

Начиная с июня в Сбербанке теперь можно оформить ипотеку под индивидуальное жилищное строительство по ставке от 10,9%. По льготной программе размеры кредитования еще меньше: для новостроек он составляет 8,3%, а для семей – 5,3%. С чем связана данная лояльность со стороны крупнейшего банка страны?

Уменьшение ставки по ипотеке на строительство или покупку дома на ИЖС имеет две ключевые причины. Первая – желание подстегнуть спрос на банковские услуги и жилье. Как известно, сейчас покупатели не особенно активизировались – востребованность квадратных метров значительно упала. И это касается не только классических квартир, но и частных домов. Потенциальные покупатели и инвесторы стали «переливать» средства в другие активы, большая же часть из них вообще пока замерла в ожидании.

Вторая причина более интересна и существенна. Вероятнее всего, снижение ставок по ипотеке на строительство или покупку дома под ИЖС связано с грядущим переносом сроков по дачной амнистии. Изначально в планах властей было ввести упрощенный режим с сентября 2022 года, но благодаря инициативной группе депутатов, вероятнее всего, срок будет перенесен на лето. Именно из-за дачной амнистии банки начали предлагать более лояльные условия на ипотеку на строительство или покупку дома под ИЖС.

Логика здесь проста: текущие «неоформленные» собственники начнут заявлять об упрощенном оформлении прав на дачные земли, и у них явно появится желание что-нибудь возвести на официально приобретенном участке. Здесь и выходит на сцену пониженная ставка ипотеки.

Вполне вероятно, что вслед за Сбербанком аналогичное решение примут и другие крупные игроки на банковском рынке. Ожидать серьезное увеличение спроса и актуальность ипотеки для ИЖС, однако, вряд ли стоит. Уже показано, что снижение ставки лишь незначительно подстегивает спрос. Так что панацеи от текущего кризиса на строительном рынке лучше не прогнозировать.