Вторичное жилье прирастает дисконтом

◾️В границах старой Москвы аналитики зафиксировали снижение стоимости вторичного жилья на 1% за месяц, до 278,7 тыс. руб. за кв. м.

◾️В Новой Москве динамика менее выраженная — минус 0,1%, до 203,4 тыс. руб. за кв. м.

❗️Но реальная стоимость реализации корректируется существенно: средний размер дисконта сейчас составляет 15% от заявленной цены, максимум — 20%. Такая политика стимулирует продажи: в первой половине августа спрос на 30% превысил значение за аналогичный период в июле.

Реализуемый сценарий довольно позитивный: благодаря скидкам рынок быстро нащупал дно и смог вернуть спрос. Еще одним фактором восстановления продаж является постепенное возвращение на рынок ипотеки. Если в июне с привлечением заемных средств в Москве заключалось 15,5% сделок, то сейчас их доля возросла до 32,1%.

В Москве рынок вторичной недвижимости будет активен еще три месяца, за которые реализуется накопленный еще с весны отложенный спрос. Затем речь пойдет о текущих продажах, которые прогнозировать пока сложно.