ГК «ПИК» до сих пор не опубликовал финансовые результаты ни за один из периодов 2022 года. При этом 20 сентября Сергей Гордеев, руководивший компанией с 2014 года, сложил полномочия и передал руководство бывшему заместителю Ивану Поландову. Пресс-центр компании подтверждает смену руководства, но заявляет, что Гордеев передал лишь операционное управление бизнесом и планирует заниматься вопросами корпоративного управления и стратегического развития.
Гордеев отметил, что уверен в компетентности Поландова, а компания «ПИК» за последние 8 лет заняла место «безоговорочного» лидера строительной отрасли в России, работая в 15 регионах, и достигла объема ежегодного ввода жилья в эксплуатацию в 3 млн к м. Миллиардер дальше «готов поддерживать заданные темпы роста и переход на качественно новый этап развития». У компании есть серьезные проблемы. Некоторые из них можно объяснить техническими из-за введения сакнций – таких, как понижение кредитного рейтинга агентством FitchRatings, пропуск ГК выплат по выпуску евробондов ПИК-Корпорация-2026-ев в мае 2022. Настораживает банкротство ряда компаний, входящих в группу, а также – отсутствие финансовой отчетности за 2022 год. Ранее компания четко публиковала отчетность по всем периодам, в этом году - нет.
Очевидно, социальная значимость компании не позволит государству допустить полного банкротства. ГК – лидер не только по числу проектов, но и по ведению масштабной деятельности. Кроме Москвы «ПИК» строит объекты практически во всех крупных российских городах. Компания – крупнейший застройщик, входит в перечень системообразующих предприятий. Общий объем поступлений денежных средств в 2021 году составил 516 млрд рублей. Объёмы реализации недвижимости в 2021 году увеличились на 33% до 451 млрд рублей (было продано 2 537 тыс. кв. м.), доля ипотечных сделок - 76% от общего объема продаж.
ГК развивает разные услуги – но их качество и предмет вызывают вопросы. Так, у «ПИК есть дочка – «ПИК-Брокер», нацеленный не столько на обслуживание потребностей своего девелопера, сколько на экспансию риелторского рынка. Ещё проект – управляющая компания «ПИК-Комфорт». Казалось бы, застройщику прибыльно и удобно передать только что построенный дом под управление своей организации. Но «ПИК-Комфорт» при обслуживании в 2020 году 50 млн кв м жилья и выручке за 2021 год в 15 млрд рублей, оказался в убытке на 814 млн рублей.
Основные риски ГК связаны с высокой закредитованностью. По данным консолидированной финансовой отчетности за 2021 год, общая сумма кредитных долгов ПАО «ПИК СЗ» - 447,29 млрд рублей, а сумма проектного финансирования - 336,44 млрд рублей. Получается, что банки выделяют огромные суммы на строительство (с учетом льгот, под которые попадают проекты «ПИК»), также как и на квартиры в ипотеку, подрядчики работают по условиям отсрочки. При росте количества возводимых проектов от года к году, обрушение «ПИКа» грозит не только строительной отрасли и семьям дольщиков, но и финансовой системе.
