Как валютные ограничения отразятся на рынке недвижимости?
ЦБ России ввел особый режим валютных ограничений, который будет существовать до 9 сентября 2022 года. Многие граждане уже почувствовали на себе сложности работы с наличной иностранной валютой, но запреты влияют также и на отрасли экономики, в частности – рынок недвижимости.
Напомним, что с 9 марта граждане не могут снять со счета свыше 10 тысяч долларов наличными. Если сумма превышает указанный порог, то банк выдает деньги только в рублях по рыночному курсу.
Подобное ограничение автоматически увеличивает спрос на жилье. Все просто: держатель банковских счетов пожелает вложить свои активы в квадратные метры, а не терпеть запреты со стороны регулятора. На короткой дистанции данный фактор способен увеличить потребность граждан в более надежном активе, что и представляют собой квартиры, дома и другие типы недвижимости.
С другой стороны, валютные ограничения сильно скажутся на рынке элитной недвижимости, в основном торгуемой в долларах или евро. У части потенциальных покупателей попросту "отпадет" возможность приобретать квадратные метры в премиальных новостройках на выгодных для себя условиях. Здесь важно отметить, что в первую очередь это касается лиц, которые хотели приобрести жилье путем оплаты в наличной форме. Очевидно, что речь идет про очень малый процент покупателей.
Валютные ограничения скажутся и на самих застройщиках. Те, кто используют эскроу-счета, в относительной безопасности. Банк все равно поставляет деньги, оплаченные покупателями. Но если у самого кредитора возникнут проблемы из-за валютных ограничений, то это неизбежно отразится и на девелоперах-клиентах.
Впрочем, не стоит переоценивать степень влияния валютных ограничений на рынок недвижимости в целом. Расчеты в наличной валюте – не самый популярный способ взаимодействия между рыночными агентами (всего – около 1% от всех операций). Участники рынка быстро придут к соглашению использовать рубли или безналичную форму оплаты.
Таким образом, серьезного влияния валютных ограничений на рынок недвижимости ждать не стоит. Запрет на «чрезмерное обналичивание» определенно не понравится гражданам, хранящим деньги в долларах или евро. Но он слабо ударит по отраслям экономики.
