«Минстрой намерен вывести арендодателей из серой зоны, уже в ближайшее время запустив единую Государственную информационную систему (ГИС)» – пишет НЕЗЫГАРЬ.

По замыслу Минстроя ГИС будет представлять собой единую базу, в которой владельцы недвижимости будут регистрировать все договоры найма.

Эксперты уверены, что данная инициатива вызвана стремлением пополнения госбюджета. На данный момент 80% арендного рынка находится в теневом секторе, что позволяет «незаконопослушным» арендодателям экономить порядка 160 млрд руб. налоговых выплат в год. Помимо прогнозируемых налоговых поступлений, законопроект о ГИС предусматривает систему штрафов за проведение сделок вне системы. Для физических лиц штраф составит от 500 до 2,5 тыс. руб., для юрлиц — от 5 тыс. до 10 тыс. руб. 

Но, помимо дохода, легализация рынка аренды жилья, повлечет за собой рост социального недовольства и возникновение обходных схем. Участникам рынка законопроект невыгоден, поэтому как привлечь их к пользованию ГИС – неясно. Уже сейчас существует масса способов обходить налогообложение, а отслеживать и регулировать сделки – достаточно сложно и требует больших финансовых затрат.

Кроме того, появление ГИС, по оценкам экспертов, станет дополнительным фактором социальной напряженности, в очередной раз актуализируя фобии в общественном сознании про усиление контроля государства. 

Эксперты и участники рынка склонны считать, что инициатива будет реализована, однако потребует коррекции. В качестве одного из возможных вариантов предполагается разделение в рамках ГИС недвижимости по категориям: сдающие в аренду единственное жилье могут быть освобождены от уплаты налогов, в то время как для владельцев нескольких объектов и объектов бизнес-класса введут отдельный коэффициент налоговых отчислений.