​​При каких условиях жилье в Москве подешевеет?

Снижение цен на вторичное жилье в Москве в случае заметного спада спроса допустимо. Спад, в свою очередь, может быть вызван существенным снижением уровня доходов и потребительской уверенности, а также доступности жилья. Уход рыночных ипотечных ставок в диапазон 12–13% скажется на активности покупателей на вторичном рынке. Это мы увидим уже в ближайшие два-три месяца, и этот факт должен сказаться на ценах реальных сделок — они замедлят рост, а в перспективе полугода начнут корректироваться вниз.

У застройщиков есть много инструментов регулирования доступности в виде программ субсидирования ипотеки и уровня отделки. Застройщики предпочтут начинать с этих программ, скидки будут применяться в последнюю очередь. У продавцов вторички есть только один инструмент — снижение цены.

Не исключаются снижения цен на определенные московские новостройки. ЖК в неудачных локациях Новой Москвы, которые начали строиться во время повышенного спроса на новое жилье, а также дома с неудачными планировками. Здесь можно ожидать снижения цен или предоставления скидок в 2022 году.

📈Стоимость жилья в Москве уже второй год растет высокими темпами. Новостройки за 2021 год подорожали на 30,7%, до 305,5 тыс. руб., рост цен продолжается.