От покупки какой недвижимости лучше отказаться?

🔻Квартиры с обременением — т.е. невозможность распоряжаться ей по своему усмотрению в полном объеме, поскольку права на эту недвижимость принадлежат кому-то еще.

К обременениям относятся:

- ипотека

- доверительное управление

- аренда жилья

- сервитут

- рента

Сведения об обременении иногда попадают в Росреестр не сразу, а через несколько дней. Это может грозить покупателю тем, что купив недвижимость без обременений, через пару недель после перехода права собственности он узнает, что купленная квартира на самом деле была, скажем, под арестом в день заключения сделки.

🔻Квартира, которую наследовали — после покупки квартиры у наследника, может оказаться, что свидетельство о праве на наследство, на основании которого совершалась сделка, признано недействительным.

Это возможно, когда:

- свидетельство о праве собственности получал наследник, который не имел прав на наследство

- завещание, по которому было выдано свидетельство о праве на наследство, было признано недействительным

- в ходе раздела наследственного имущества не были приняты во внимание права одного из наследников

Насторожить в такой сделке должно владение недвижимостью наследником в течение менее трехлетнего срока, поскольку наследники, чьи права на наследство не были учтены, могут признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной в течение трех лет.