😢«До мышей».
В 2016 году Вице-премьер Игорь Шувалов возбудил общественность провокационной мыслью: «Нам показали сегодня квартиры 20 квадратных метров, кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно и на рынке есть ниша такого жилья».
Теперь 20 метров — уже кажутся не смешным, а просторным жильём выше среднего размера. Если в прошлом году апартаменты и квартиры средней площадью 17 квадратных метров составляли лишь 1% от общего объема рынка, то сегодня этот показатель достиг 11% — это около 500 объектов, отмечает Метриум.
❗️Страдает не только размер, но и качество. Как правило, такие объекты не рекламируются широко, но покопавшись в Циане вы сможете увидеть все бездны дна. Это маленькие объекты, являющиеся кусками промышленных зданий, старых гостиниц (даже классических девятиэтажек-общаг) или офисных строений с-класса. Часто — на спорных территориях и в сложной структуре собственности.
Для семейного проживания они не годятся совсем — потому ушлый маркетологи придумали им позиционирование «для молодых и свободных», а дешевизна и низкое качество проектов оборачиваются в попсовую лофт-тему.
Формируется целая категория говноапартов. Это хороший и простой старт для маленьких начинающих девелоперов выйти на столичный рынок. Как водится, с качеством строительства и документации у неофитов — полный бардак, а защищенности у покупателя — чуть менее ноля.
🤔А что же цивилизованный застройщик? Он тоже сечет тему. Предложение апартах в новостройках массового сегмента и бизнес-класса Москвы тоже выросло в 15 раз за последний год.
В пятнадцать раз за год!. Еще год назад застройщики реализовывали около двух проектов эконом-класса, в которых было несколько десятков апартаментов, сейчас количество таких комплексов возросло до девяти.
💰Квадратный метр, при этом, подорожал на 24%: с 215 тыс. рублей в I квартале 2021 года до 266 тыс. рублей за кв. м в I квартале 2022 года. Народ голосует рублем!
🧐Как итог. Говоря о 20-метровых квартирах которые кажутся смешными, Игорь Иванович Шувало недооценил свой народ и даже не мог представить перспектив 2022 года:
— Метраж 12-15-17 кв.м.
— Статус перестроенной нежили в промке.
— Бардак со стройкой и документами.
— И все это с растущим ценником на волне дикого ажиотажа.
Специальная рубрика «Треугольный метр анализирует круги ада современного покупателя жилья для Белой каски».
