Арбитражный суд Свердловской области отказал в удовлетворении искового заявления екатеринбургской компании «Главсредуралстрой-Девелопмент» о взыскании с ДПК «Созвездие Премиум» 332,2 млн рублей - задолженности по договору переуступки прав аренды земельного участка и 25,8 млн рублей процентов за пользование чужими средствами. Участок площадью 664 тыс. кв метров истец получил в аренду в 2012 году от Управления Росимущества по Свердловской области, переуступив его в 2014-м дачному кооперативу, причем оплата по условиям договора составляла всего 1 тыс. рублей.
В 2021 году руководство «Главсредуралстрой-Девелопмент» неожиданно «вспомнило» о допсоглашении к договору, в котором прописана гораздо большая сумма аренды, указанная в исковом заявлении. Причем подписано допсоглашение было в 2014 году, а зарегистрировано только в 2020-м. Председатель ДПК Дмитрий Волынкин отрицал факт подписания им документа, зарегистрированного также без его участия. В суде он настаивал на проведении почерковедческой экспертизы. В процессе разбирательств было установлено, что заявленная сумма основного долга в 332,2 млн рублей должна была быть зафиксирована в дебиторской и кредиторской задолженностях ответчика, но в ведомостях она отсутствовала. Более того, в 2016-2017 гг. бухгалтерские ведомости кооператива сдавал гендиректор компании-истца Олег Молотилов.
На основании указанных обстоятельств, арбитраж пришел к выводу о наличии группы лиц, связанных едиными экономическими интересами, и, как следствие, возможной притворности сделки. Учитывая, что заявленная к взыскания сумма не нашла своего обоснования и не была связана с установленной стоимостью аренды, суд счел, что истец ставит перед собой цель ее легализации путем «вовлечения в гражданский оборот финансового инструмента в виде права требования». В итоге было вынесено решение о взыскании с ответчика всего лишь 1077,7 рубля.
Между тем, процесс мог быть инициирован с целью последующего предъявления требований в рамках банкротства ДПК «Созвездие Премиум». Соответствующий иск направляло в суд АО «АМОС-Групп», директором которого является все тот же Олег Молотилов. Но в его удовлетворении было отказано, в связи с погашением задолженности, составлявшей 2,8 млн рублей. По сообщениям источников, конечной целью является смена руководства кооператива и отчуждение его земель, представляющих ценность для коммерческой застройки, так как они расположены вблизи развязки на пересечении ЕКАД и Сибирского тракта. Еще в 2019 году руководство «Главсредуралстрой-Девелопмент» направляло в администрацию Екатеринбурга проект планировки данного участка, получив отказ в его согласовании.
