В последние месяцы все чаще российские застройщики стали переоформлять проекты, переводя ранее запланированные офисные помещения под апартаменты. Это связано со значительным спадом спроса со стороны коммерческих организаций.
 
Основную долю заинтересованных в офисах составляют государственные или близкие к ним структуры. Также запрос есть и у организаций, которые изменили форму собственности с зарубежной на отечественную. Эксперты прогнозируют увеличение спроса со стороны востребованных в последнее время высокотехнологичные отрасли.
 
Учитывая, что Россия переориентируется с Запада на Восток и теснее налаживает связи с дружественными странами, то в ближайшие пару лет компании из этих государств могут частично восполнить проседание рынка аренды офисных помещений. Вместе с ними нишу могут занять образовательные и исследовательские проекты при условии предоставления льгот.
 
Большими площадями в настоящее время мало кто интересуется. Востребованы чаще помещения до 150 квадратных метров, арендуемые представителями малого бизнеса. Граждане, пользуясь сложившейся экономической обстановкой, открывают свое дело.
 
Крупные компании не спешат вкладывать деньги в арендную недвижимость. Они выходят на сделки при условии, что активы выставлены на продажу по цене ниже рыночной. В крайнем случае, покупка может произойти, если уже есть потенциальный надежный арендатор. Интерес к премиальному сектору, по мнению специалистов, в ближайшей перспективе будет крайне редким.
 
Строительные организации переводят офисы в апартаменты уже на финальной стадии застройки. Альтернативным вариантом бывает создание коворкингов. Только в столице в этом году открылось 15 таких пространств. А до конца года появится еще столько же. Ввод в эксплуатацию классических офисов стал самым низким за всю историю.
 
Об уходе от офисов к апартаментам говорит и тот факт, что на первичном рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга появилось непривычно много предложений так называемых подвальных или цокольных апартаментов. Их площадь варьируется от 11 до 33 «квадратов». Ценовая вилка составляет 1,4 – 8 млн рублей. Зачастую в этих помещениях даже нет окон. Застройщики таким образом пытаются выжать из построенных метров максимальную выгоду, задействовав каждый угол здания.