Гораздо легче строить вновь, чем перестраивать старое.
В Москве вновь происходит уничтожение ценных исторических зданий под видом реконструкции. На этот раз жертвой стал дом купца Хлебникова на Преображенской площади в центре Москвы.
🧐Подбитые на взлете — сервисные апартаменты Москвы.
Сегодня Треугольный метр разбирается в сортах и нюансах мертворожденных концепций крупных застройщиков специально для Белой каски.
Это👇🏻 список апартаментных проектов от нормальных (не серых) застройщиков, продававшихся на рынке в статусе «сервисных» на момент 2021 года.
Что такое «сервисные»? Типа, инвестиционная недвижимость, которую ты покупаешь и отдаёшь в управление оператору, а он в свою очередь отвечает за ее краткосрочную аренду и обслуживание. Контракт прилагается к договору покупки или маячит в перспективе сдачи.
Как их продавали? Все застройщики рисовали чудесные графики доходности, доходившей до 35% годовых. Плюй в потолок, а наш оператор тебе наколдует пассивный доход с твоей собственности. Некоторые — не сменили старую песню и сейчас. А, чего бы ради, собственно?
Спойлер — все цифры брались с потолка (при отсутствии опытной рассчетной базы), никто не мог обещать реальную доходность и отвечать за неё.
🤔Это работает? В Москве — регулярной масштабной практики нет (всего несколько объектов есть). Тему притащили в город перед ковидом из Питера — поэтому все отельные бизнесы здесь мгновенно накрылись.
В СПБ — да, имеются успешные доковидные кейсы. Это связано с уникальной туристической привлекательностью города и нехваткой номерного фонда.
❕Что дальше? Учитывая:
— Кризис на рынке аренды жилья (5 арендодателей на одного арендатора).
— Долгосрочную приостановку международного туризма.
— Спад деловой активности.
— Незаполненность традиционных отелей и уход глобальных операторов.
— Общее снижение реальных доходов.
🧙♂️Предвидим, что тема не полетит — и сказочные цифры пассивного дохода в буклетах застройщиков так и останутся написанными вилами на воде. Тут уже классическим гостиницам в пору перепрофилироваться, чего уж говорить об эксперементальных сервисных «малышах» от крупных застройщиков?
Ваша яростная рубрика "Треугольный метр рубит правду-матку о переформатировании московских концепций, специально для Белой каски".
🧐Подбитые на взлете — сервисные апартаменты Москвы.
Сегодня Треугольный метр разбирается в сортах и нюансах мертворожденных концепций крупных застройщиков специально для Белой каски.
Это👇🏻 список апартаментных проектов от нормальных (не серых) застройщиков, продававшихся на рынке в статусе «сервисных» на момент 2021 года.
Что такое «сервисные»? Типа, инвестиционная недвижимость, которую ты покупаешь и отдаёшь в управление оператору, а он в свою очередь отвечает за ее краткосрочную аренду и обслуживание. Контракт прилагается к договору покупки или маячит в перспективе сдачи.
Как их продавали? Все застройщики рисовали чудесные графики доходности, доходившей до 35% годовых. Плюй в потолок, а наш оператор тебе наколдует пассивный доход с твоей собственности. Некоторые — не сменили старую песню и сейчас. А, чего бы ради, собственно?
Спойлер — все цифры брались с потолка (при отсутствии опытной рассчетной базы), никто не мог обещать реальную доходность и отвечать за неё.
🤔Это работает? В Москве — регулярной масштабной практики нет (всего несколько объектов есть). Тему притащили в город перед ковидом из Питера — поэтому все отельные бизнесы здесь мгновенно накрылись.
В СПБ — да, имеются успешные доковидные кейсы. Это связано с уникальной туристической привлекательностью города и нехваткой номерного фонда.
❕Что дальше? Учитывая:
— Кризис на рынке аренды жилья (5 арендодателей на одного арендатора).
— Долгосрочную приостановку международного туризма.
— Спад деловой активности.
— Незаполненность традиционных отелей и уход глобальных операторов.
— Общее снижение реальных доходов.
🧙♂️Предвидим, что тема не полетит — и сказочные цифры пассивного дохода в буклетах застройщиков так и останутся написанными вилами на воде. Тут уже классическим гостиницам в пору перепрофилироваться, чего уж говорить об эксперементальных сервисных «малышах» от крупных застройщиков?
Ваша яростная рубрика "Треугольный метр рубит правду-матку о переформатировании московских концепций, специально для Белой каски".
Коротко о взаимоотношений между Ириной админ и ГК «Самолёт»:
В «Умном городе» проверят IQ девелоперов и строителей: ПРИГЛАШАЕМ К УЧАСТИЮ!
16 июня 2022 года состоится первый корпоративный IQ чемпионат строительной индустрии «I Интеллектуальная Битва Девелоперы VS Строители». Событие объединит представителей всех сегментов отрасли, позволит им расширить свои деловые контакты и обменяться профессиональным опытом.
К участию приглашены – ГК ПИК, ГК «Ташир», ГК ФСК, «Группа ЛСР», ГК «Гранель», Донстрой, MR Group, Интеко, Галс-Девелопмент, ГК «Пионер», Концерн «КРОСТ», ГК «КОРТРОС», KR Properties, Мосинжпроект, Renaissance construction, Евроцемент, KNAUF другие.
150 топ-менеджеров и ведущих специалистов строительной отрасли в составе более 15 команд!
Ведущий мероприятия – Максим Поташев, президент федерации спортивного бриджа России, четырехкратный обладатель приза «Хрустальная сова», магистр игры «Что? Где? Когда?»
Организатор мероприятия – URBANIUS CLUB при поддержке Минстроя России и Клуба строителей Сколково. В числе гостей: звезды науки, спорта и культуры, представители органов власти.
Дата: 16 июня 2022 года
Место: Москва, ресторан «Яръ», Ленинградский проспект, 32/2
Время: 19:00
СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ для читателей телеграм канала "Белая каска"!
РЕГИСТРАЦИЯ 👇
https://forumsmartcity.ru/IQ?gcpc=7ea93&utm_term=helmet
Подробности можно узнать по телефону: +7 (999) 444-95-20
MR Group вновь пустили проблемы ЖК на самотек. В этот раз буквально
Шутки про сломанные лифты, потопы и прочие радости жизни в ЖК от MR Group перестают забавлять. На сей раз пострадал корпус «Берлин» ЖК Метрополия. Потолок МОПа (место общего пользования) начал протекать — залило весь пол, вплоть до лифтов и коридоров. Застройщик привычно молчит, решать проблему никто не явился.
Ранее мы уже сообщали о других проблемах в ЖК от этого девелопера, и исходя из статистики, большинство происшествий ликвидируются силами жильцов. Создается впечатление, что даже УК действуют с ними заодно — как иначе объяснить это игнорирование?
Как мы и заявляли ранее, Минстрой закрыл сделку, чтобы оставить данные конфиденциальными.
Напомним, что вчера хакеры взломали сайт и базу данных Минстроя. Воины интернет полей грозились обнародовать обществу личные данные всего министерства, если до 7 июня не получат 0,5 BTC
С 1 сентября 2022 г. сократится перечень ГОСТ и СП, применяемых на обязательной основе в строительной сфере
Измененное Постановление №815 устанавливает, что если разработка проектной документации (ПД) и (или) результатов инженерных изысканий (РИИ) начата до 01.08.2020, принята застройщиком или техническим заказчиком до 01.09.2022, и ПД и РИИ представлены на первичную или повторную государственную, или негосударственную экспертизу, то по выбору застройщика или технического заказчика ПД и РИИ проверяются на соответствие национальным стандартам и сводам правил (частям таких стандартов и сводов правил).
Добровольный принцип применения СП и ГОСТов предполагает выбор заказчиком и подрядчиком тех документов, на основе которых будет создаваться объект капитального строительства. После внесения конкретного документа в проектную документацию, он обязателен к исполнению всеми участниками проектирования и строительства объекта.
Обязательными останутся:
ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения;
СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия»;
[СП 28.13330.2017](https://docs.cntd.) ?!8 2.03.1'>ru/document/456069587) «СНиП 2.03.1</a1-85 0I8B0 AB@>8B5;L=KE :>=AB@C:F89 >'>>1-85 Защита строительных конструкций от коррозии»;
[СП 59.13330.2020](https://docs.cntd.ru/document/573659328) «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;
[СП 131.13330.2020 ](https://docs.cntd.ru/document/573659358)«СНиП 23-01-99 Строительная климатология».
BlackMirror продолжает экспонирование архива Жидкина
Напомним, что речь идет об архиве руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы. Вкратце пробежимся по новым тезисам, их всего два.
Первого июля правительство Москвы будет праздновать десятилетие ТиНАО. По этому поводу, по утверждениям телеграм канала, планируются достаточно скромные мероприятия в бюджете на 20 млн. рублей.
Выяснилось, что за время освоения бюджетов ТиНАО Жидкин значительно увеличил свое состояние. Вкладывать финансы он решил в недвижимость, в том числе оформляя ее на друзей или родственников. Для себя он оставил дом площадью 354 кв.м на Рублевке. С конюшней, комнатой для конюха, бассейном и гостевым домом. А два этажа в ЖК «Крылатский», в виде четырёх квартир, он потихоньку оформляет на родственников.
Мы следим за публикациями BlackMirror и будем оповещать вас о стоящих внимания находках из архива.
