Белая Каска

ФСК в очередной раз перегородили тротуар на ул. Вильгельма Пика рекламой своего ЖК "Режиссер".

В прошлый раз стенд убрали по жалобам жителей, но застройщика это не особо то и волнует.

Такими темпами ФСК начнут перекрывать выходы из подъездов, чтобы уж точно внимание обратили.

Плохого пиара не бывает — также думают и пиарщики ФСК. Предлагаем насильно, палками и битами загонять людей в офисы продаж, может тогда что-то выйдет?

​​🧐В дополнение к изложенному выше — как выглядит рынок в глазах покупателя и почему он не торопится покупать?

1. Ожидание снижения цен со стороны застройщиков, о котором говорили весь май и которое уже наблюдается в структуре скидок и субсидий, а также персональных дисконтах, о которых можно договориться с продавцами застройщика.

2. Все новое снижение ставок ипотеки и улучшение условий субсидий со стороны застройщиков. Зачем торопиться, если можно подождать?

3. Громкие заявления со стороны государства о том, что взятую сейчас льготную ипотеку не получится рефинансировать в будущем.

4. Падение цен и объемов продаж на рынке вторички, которая — старт к приобретению новостроек для многих покупателей.

5. Всеобщий негативный фон в СМИ, который указывает на факторы:
- Ненадежности бизнеса застройщиков в ближайшей перспективе.
- Грядущее «снижение цен» (см. пункт 1).
- Неизбежную оптимизацию проектов (особенно в бизнес-классе).

6. Отсутствие привычных мотивов гонки «жилье дорожает, успей взять сейчас».

7. Неясность собственных финансовых перспектив на ближайший период. Жилье — это всегда подкрепление уверенности в будущем. Пока (до осени) никто не знает что будет с личной финансовой стабильностью.

8. Рынок доказал, что идея со сдачей в аренду, как способом отбива ипотеки пока не работает. Последние месяцы, как назло, жилье очень плохо и дёшево сдается.

9. Нулевые перспективы инвеста на фоне неясных альтернативных вариантов (депозиты, валюты), странного укрепления рубля и непредсказуемой инфляции 2022.

10. Продавцы и маркетологи, разучившиеся «отжимать воронку» на волне периода активного спроса. Несмотря на кризис продаж, активности компаний можно назвать, скорее, «информирующими», нежели «агрессивно-продающими».

В общем, резонов не покупать сейчас — много, а мотивов делать сделки немедленно — почти нет.
🍿🍿🍿Покупатель затаился, запасся попкорном и наблюдает коллапс отрасли со стороны.

Ваша постоянная рубрика «Треугольный метр резюмирует для Белой каски.

​​Даже ипотека под 4% не сделает жилье доступнее

Недавнее резкое снижение спроса на жилье показало, что оно становится недоступным даже при наличии льготной ипотеки. Эксперты считают, что строительная отрасль нуждается в госрегулировании — однако это может обрушить «пирамиду роста».

Статистика за май показывает, что:

🔻 в Московском регионе выдача ипотечных кредитов на новостройки сократилась почти в 2 раза

🔻На вторичное жилье — в 5-6 раз

🔻Продажи новостроек упали примерно на треть

🔻Число сделок на вторичном рынке — в 2-2,5 раза

Причиной падения рынка стал финансовый мобилизационный план Правительства и ЦБ. Весной 2022 года, после резкого повышения ключевой ставки, рыночная ипотека с новыми ставками в 15-20% стала недоступна для большинства россиян.

❗️Покупателей не привлекает даже ставка по льготной ипотеке на новостройки под 9%.

Сейчас даже 4-4,5% ставки будут выглядеть проблемными — из-за слишком высоких цен на квартиры.

​​Переориентировать поставки из Европы на другие регионы у российских металлургов не получается

ММК сократил выпуск стали на 40%, «Северсталь» тоже снижает производство и предупреждает о риске его сокращения на 20-40% в июне.

Производство стали в России упадет, а отрасль станет убыточной при текущем налоговом режиме и курсе рубля, предупреждают металлурги. Ситуацию усугубили проблемы с экспортом и снижение спроса внутри страны.

Без скорейшего принятия мер на предприятиях черной металлургии существуют серьезные риски сокращения персонала.

В марте в ответ на начало военной операции на Украине ЕС ввел запрет на импорт широкой номенклатуры стальной продукции из России. Вскоре после этого металлурги заявили, что должны будут переориентировать на восточное направление около 4 млн т стальной продукции в год. Но им пришлось делать большие скидки — до 25%. Что из этого вышло в итоге мы сейчас и наблюдаем ⚰️

Вот это настоящее стремление, а ты сиди дальше и оправдывайся.