Гораздо легче строить вновь, чем перестраивать старое.
3033 статьи
Белая Каска@belaya_kaska·
26 Май. 2022г.
❗️Ближайшие кварталы будут непростыми, пока экономика будет адаптироваться, будет сложно и компаниям, и гражданам — глава Центробанка Эльвира Набиуллина
Спецоперация сыграла на руку в основном покупателям – стоимость на недвижимость незначительно обвалилась. Но текущее падение, видимо, в ближайшем будущем продолжится. Продавцы уже проработали некоторые примечательные стратегии скидок, чтобы завлечь покупателей. Рассмотрим наиболее знаковые из них.
Для начала отметим, почему продавцы решили резко изменить тактику и предлагать скидки. Все дело в спросе, который значительно обвалился. К примеру, в одной только Москве спрос на вторичку упал практически в три раза. Не удивительно, что на фоне такого падения продавцы стремятся как можно сильнее «умаслить» потенциального клиента.
Средний размер скидки, который продавцы предлагают в данный момент, составляет около 10%. Больше они пока не предлагают. Цифры вроде 15-20% - очень большая редкость. При этом доля «скидочных» квартир на рынке – около 60%.
В целом можно отметить повышение лояльности со стороны продавцов. Увеличилась доля большого дисконта – свыше 7-8%. При этом собственники до конца не осознали истинную причину того, что покупатели резко потеряли интерес к жилью. Они обосновывают падение спроса сезонными факторами и высокими ставками по ипотеке, будто бы совершенно не замечая истинной причины – паники из-за спецоперации. Данное заблуждение вполне может стать основой для продолжения падения стоимости квадратных метров.
Важно отметить, что в первую очередь скидки, предлагаемые продавцами, касаются вторичного жилья. Типичный владелец вторички – физическое лицо. У него может быть множество своих причинуменьшать ценник, к примеру – паническое желание получить заветные деньги на лечение или конвертацию валюты. С другой стороны, на первичном рынке застройщики пока держат ценовую планку.
Скидки были большой редкостью до спецоперации на Украине. В данный момент они стали нормой на жилищном рынке. Для покупателей это – отличная возможность приобрести жилье, но для рынка в целом и продавцов – далеко не самая лучшая тенденция.
Копировать ссылку на статьюhttp://svodka.org/240303
Белая Каска@belaya_kaska·
25 Май. 2022г.
Девелоперы сжимают площади
Как выяснилось, апартаменты бизнес-класса и массового сегмента на 35% меньше в среднем, чем квартиры в новостройках тех же классов.
Если в первом квартале года средняя площадь апартаментов бизнес-класса была 45 квадратных метров, то квартиры были уже 69 квадратных метров.
В массовом сегменте соотношение 32 и 49 квадратных метров соответственно.
Апартаменты чаще всего позиционируются как более доступный по цене продукт, чем и привлекают значительную часть клиентов. Именно поэтому застройщики проектируют в комплексах апартаментов больше лотов с ограниченной площадью, а также малогабаритные форматы помещений, в том числе студии.
Вопрос бюджета для покупателей апартаментов чаще стоит более остро, чем для клиентов рынка квартир, поэтому девелоперы оптимизирует предложение под этот запрос. И примечательно, что эта зависимость прослеживается в новостройках одинакового класса.
Копировать ссылку на статьюhttp://svodka.org/240242
Белая Каска@belaya_kaska·
25 Май. 2022г.
Как закрытое авиасообщение влияет на стоимость аренды?
В мае спрос на посуточную аренду квартир и апартаментов на курортах Крыма ниже, чем был в начале 2022 года. Это привело к снижению средних ставок.
В январе же Крым занимал лидирующие места по спросу на краткосрочную аренду жилья среди всех российских регионов.
Крым потерял несколько позиций из-за ограничения авиасообщения, считают эксперты «ЦИАН.Аналитики». А снижение спроса привело к тому, что предлагаемые ставки посуточной аренды на курортах Крыма пошли вниз.
Относительно лета прошлого года ставки по всем курортам Крыма сейчас ниже. В годовой динамике почти все города полуострова существенно просели по ставке аренды в сравнении с курортами Краснодарского края. Самое большое снижение — в Алуште и Ялте, чуть меньше ставка снизилась для Севастополя и Керчи (куда проще всего добраться на машине).
Дольщики ЖК «Парнас» ждут свои квартиры с 2016 года. Застройщик — ООО «П1», структурное подразделение девелопера «О2 групп», созданное специально для строительства комплекса. «О2 групп» признана банкротом.
Проблемы у застройщика начались еще в 2015 году, на фоне корпоративного конфликта и смены генподрядчика. В 2017 году по решению суда строительство ЖК было приостановлено, так как компания не согласовала изменения в плане.
Сейчас дома достраивает компания РСТИ (Росстройинвест). Дольщики первого корпуса ЖК получили свои ключи в 2021 году.
При приёмке квартир собственники высказывалипретензии к качеству строительства. Отделку обещали предчистовую, но в итоге на полу не везде есть стяжка.
«Принимал квартиру, точнее пытался, ничего не подписал. Состояние хуже некуда, стеклопакеты треснуты, электричество еле работает, стены кривые, пол без стяжки! Квартира меньше на пару метров, исправлять ничего не будут, так и говорят в лоб: «Денег нет!», — возмущается на одном из форумов дольщик Алексей.
Собственница одной из квартир Елизавета также выразила недовольство качеством отделки. «Это было ужасно! Нам положена предчистовая отделка — как и у всех, наша без отделки! Сотрудник показал нам нашу квартиру, на вопросы отвечал кратко: «Не знаю», «Это не ко мне», «Я тут не при чём», — указала дольщица.
Копировать ссылку на статьюhttp://svodka.org/240234
Белая Каска@belaya_kaska·
25 Май. 2022г.
Сидим и гадаем, толи в «Испанских кварталах» хотели батареи солнечные настроить, толи жильцов оградить как в фильме Район №9.
По мнению главы Сосенского, смысл такого забора в том, что ФудСити делают замеры по шуму в домах, чтобы согласовать уменьшение санитарно-защитной зоны.
Копировать ссылку на статьюhttp://svodka.org/240133
Белая Каска@belaya_kaska·
25 Май. 2022г.
Завтра ЦБ будет решать судьбу ключевой ставки
Было объявлено внеплановое заседание на 26 мая.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что диапазон ключевой ставки в 2022 году сохраняется на уровне 12,5–14%. По её словам, снижение ключевой ставки поможет перестроить экономику РФ без проинфляционных рисков, а недавнее снижение ключевой ставки произошло благодаря снижению рисков для ценовой и финансовой стабильности.
Регулятор не исключает дальнейшего снижения ключевой ставки до конца года благодаря существенному замедлению инфляции и роста цен.
