Белая Каска

Что происходит на вторичном рынке Москвы?

Существенное снижение количества сделок на вторичном рынке за последний месяц подтвердили в крупных компаниях.

По данным «ЦИАН», в апреле 2022 года количество просмотров объявлений по вторичному рынку просело примерно на треть по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Ипотечные кредиты на вторичку довольно дорогие, и ко всему этому прибавилась еще одна проблема — низкий курс доллара и евро. Когда в марте эти валюты росли каждый день и переваливали за 100 руб., многие, поддаваясь панике, приобрели евро и доллары. Люди предполагали, что валюта подорожает еще сильнее, а потом они ее продадут и купят недвижимость.

Примерно половина лотов — это квартиры так называемых немотивированных собственников, которые продают не торопясь или еще обдумывают решение о необходимости продажи.

Сейчас большую часть активных предложений на вторичном рынке Москвы формирует категория собственников, нацеленных на срочную продажу.

Льготная + рыночная = комбинированная ипотека

«Кроме снижения ставки по ипотеке приняли еще одно важное решение: увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн руб. в четырех регионах и 15 млн руб. в остальных. Подчеркну, что сумма льготного кредита остается на уровне 12 млн и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой», — рассказал вице-премьер России Марат Хуснуллин.

❗️Сочетание льготной и рыночной ипотеки расширяет возможности заемщиков в части максимальной суммы кредита.

Заемщик может купить квартиру большей стоимости, площади или более высокого класса. Например, при покупке квартиры за 16 млн руб., чтобы вписаться в программу, ранее необходимо было иметь первоначальный взнос в 4 млн руб. В новых условиях сумма кредита возможна больше. При этом 12 млн руб. будут кредитоваться по льготной ставке, а разница превышения — по рыночной или субсидированной от застройщика.

Увеличение суммы ипотечного кредита в сочетании с господдержкой может предполагать как возможность выдачи ипотеки с комбинированными ставками по стандартным программам банка, так и субсидирование части ставок застройщиками.

Одной из главных проблем Москвы на текущий момент является огромное количество гаражных кооперативов, которые помимо того, что выглядят как трущобы, являются местами организации нелегального бизнеса.

Гаражная амнистия в Москве не работает в силу ряда причин — при этом Департамент городского имущества отказывается пролонгировать договор аренды, после чего гаражи оказываются «вне закона».

Но, как оказалось, по этой проблеме "никто не обращался" ¯_(ツ)_/¯

Лучший Youtube-канал о недвижимости по версии премии ProEstate & Toby Awards теперь в Telegram https://t.me/tribe_russia

Марина Юсова и команда «Tribe Недвижимость» регулярно публикуют в канале издания:

⁃ актуальные новости индустрии;
⁃ аналитические статьи и материалы;
⁃ мнения самых авторитетных экспертов;
⁃ обзоры самых интересных и привлекательных проектов девелоперов.

Рекомендуем подписаться на канал

https://t.me/tribe_russia

А так же, рекомендуем к просмотру новый выпуск. Главные ТОПы рынка недвижимости дают интервью TRIBE о ценах, антикризисных мерах и прогнозах на будущее.

https://youtu.be/HDyDxXuZw7E

Приемка квартиры в ЖК комфорт-класса «Нижегородская, 74» от застройщика «ГК Патек Групп»

Показываем все выявленные замечания, из за которых дольщик отказался принимать квартиру:

◾️Отсутствует оконечное устройство (во всех помещениях)

◾️Отклонения стены с окном

◾️Трещины (во всех помещениях)

◾️Отслоение штукатурного слоя (во всех помещениях)

◾️Половина стеклопакетов с окалинами и царапинами

◾️Трещины в створах оконных блоков

Средняя цена за кв. метр составляет 221 613 ₽/м², за квартиру — 11,4 млн ₽. Находится комплекс слишком близко к Нижегородской улице. А это 5 полос в сторону области и 4 в центр. Не для жизни, и не факт, что для инвестиций, т.к. продать квартиру с окнами на такой транспортный поток будет непросто.

Комментируем «арестантские» районы Москвы

Молжаниновский — единственный район Москвы, где нет собственного почтового отделения, что говорит о многом. Район обладает ужасной транспортной инфраструктурой — есть только железная дорога. Современный Молжаниновский состоит из пары деревень, слившихся воедино. Новостроек нет. Есть проблемы с водоснабжением и канализацией, но жители точно воспринимают себя москвичами — этим районом столица не заканчивается.

Гольяново — «Хожу с ножом – бояться не собираюсь». Известен как самый криминальный район Москвы, оставаясь одним из наиболее густонаселенных в ВАО. Здесь засилье маргиналов – четверть района сидела. Гольяново – это московский Бронкс.

Текстильщики — Обычный спальный район, в котором коротают ночи более 100 тыс. жителей. Самая неблагополучная часть Текстильщиков — квартал Грайвороново. Жизнь посреди промзоны, безработица, плохая инфраструктура. Поэтому квартал стал местной столицей наркомании, криминала и ультраправого движения одновременно.

❗️В Москве отменили публичные слушания по строительству

Как это повлияет на обстановку?

В нынешней ситуации отмену публичных слушаний можно рассмотреть в качестве положительного явления, поскольку данная процедура зачастую может длиться по несколько месяцев, что чревато серьезными задержками строительства и срывами реализации многих проектов (в т.ч. больницы, школы и жилые дома).

Но — это фактически лишает население права на участие в решении многих вопросов местного значения, такие решения будут приниматься уже без учета мнения жителей. В такой ситуации мы можем столкнуться с недобросовестным поведением застройщиков, которые смогут беспрепятственно согласовывать строительство различных объектов инфраструктуры в местах, где население было бы против их строительства.

Отказ от публичных слушаний может кардинально изменить облик муниципального образования.