Белая Каска

Собянин: Застройщикам коммерческой недвижимости выделено 10 млрд руб. на льготные кредиты

Спрос на складскую недвижимость уже скоро снизится

Благодаря достигнутым еще до текущего кризиса договоренностям первый квартал оказался успешным для рынка складской недвижимости: объем сделок на нем превысил показатель прошлого года. Но в ближайшей перспективе ситуация будет безрадостной — консультанты ждут снижения спроса на 40–50%.

📈 В марте 2022г. было заключено 18.300 сделок по ДДУ, по данным «ЦИАН-Недвижимость». Увеличение спроса на «квадратные метры» спровоцировал рост ключевой ставки до 22.7% годовых. Бизнес-класс подорожал на 37%, комфорт-класс на 16%. Покупатели предпочли защитить накопления от инфляции и вложить средства сейчас, пока жилье не подорожало еще больше.

📃 Правительство ввело новые правила приема новостроек в поддержку застройщиков (Постановление от 26.03.2022 № 479)

Исходя из постановления «дольщики теперь не смогут получить неустойку, если застройщик задержит сдачу жилья», а именно сейчас многие срывают сроки сдачи из-за сложившейся геополитической ситуации.

Возникает вопрос, какому застройщику можно довериться, вложить свои «кровные» и вовремя получить ключи от квартиры?

- ПИК
- ГК Самолет
- ФСК Лидер
- КОРТРОС
- ГК Инград
- Level Group
- MR Group
- Интеко
- ГК Основа
- ГК Гранель
- ООО «СЗ «Стадион «Спартак»
- AFI Development

Все застройщики входят в список системообразующих компаний.

В продолжение сегодняшней эпопеи инвестиций — не смотря на мнение экспертов, россияне назвали покупку недвижимости лучшей инвестицией

76% опрошенных «Росгосстрахом» россиян назвали покупку недвижимости основным способом сохранения средств и одной из самых успешных инвестиционных стратегий.

Также 70% россиян уверены, что приобретение жилья — удачный способ заработать на сдаче в аренду.

Только 18% респондентов назвали приобретение недвижимости плохим способом инвестирования — срок окупаемости слишком большой.

Демонтаж стал возможным после заседания Городского суда Северной столицы, который отменил решение Куйбышевского райсуда, признавшего снос незаконным.

Постройку и прилегающий участок продали под застройку петербургскому девелоперу Legenda Intelligent Development. Сумму сделки оценивали в 250–300 млн рублей.

Аналитики CBRE в России сделали прогноз инвестиций на второй квартал 2022 года — Спойлер: все значительно ухудшится

"Инвестиционная активность на рынке недвижимости замедлится в связи с расширением санкций. показатели за данный период могут стать самыми низкими в 2022 году."

Предварительные оценки компании:

◾️В коммерческую недвижимость будет инвестировано 20 млрд рублей, что на 56% меньше, чем годом ранее

◾️В жилую недвижимость будет инвестировано 40 млрд рублей. Это на 43% меньше, чем во втором квартале 2021 года

Ожидается, что по итогам текущего года в случае эскалации международной напряженности объем инвестиций в недвижимость составит 240 млрд рублей. Это на 38% меньше прошлогоднего показателя.

​​Расскажем о ситуации одного из проектов печально известной Urban Group — ЖК «Видный город»

«Фонд развития территорий» в очередной раз перенес сдачу домов комплекса, не смотря на то, что Арбитражный суд Московской области еще в апреле 2019 года (!) обязал Фонд передать участнику строительства объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения.

23.08.2018 Фондом был представлен График завершения строительства от 23.08.2018 г со сроком завершения строительства — Декабрь 2020.

В марте 2019 Фонд публично презентовал дорожную карту завершения строительства, согласно которой дома должны быть достроены в Январе 2021, гарантируя соблюдение заявленных им сроков.

В ноябре 2020 Фонд в одностороннем порядке увеличил срок домов уже до Июля 2021 — затем еще на 12 месяцев, до Апреля 2022. На сайте фонда просрочены даже перенесенные сроки.

В ЖК имеются камеры, по которым жильцы опровергают отписки Фонда, в которых заявляется о тысячи рабочих, но наблюдениям их не более 200 на все 10 домов ЖК.

Также 9 апреля дольщики обратились в приемную президента, но добиться об организации встреч с Минстроем в лице Стасишина так и не получилось.

Недвижимость — плохая инвестиция

По мнению финансовых экспертов, опрошенных РИА, покупка недвижимости более не является лучшим инвестиционным инструментом для россиян.

❗️Предложенная альтернатива: банковские депозиты, гособлигации и инвестсчета.

Эксперты назвали покупку «однушки» в Москве для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи традиционной, однако не лучшей инвестиционной стратегией. Годовая доходность однокомнатной квартиры будет крайне мала — При таких условиях предпочтительнее сделать выбор в пользу депозитов.

Если срок инвестирования превышает год, то выгоднее вложить средства в облигации федерального займа. Они могут приносить 11-15% в зависимости от срока погашения.

Стройки снова дорожают

За два месяца стоимость строительных материалов в сегменте увеличилась на 30–49% — всему виной разрыв логистических цепочек и отношений с западными поставщиками из-за спецоперации на Украине. Страдает офисный рынок.

Стоимость материалов для черновой отделки офисной недвижимости за февраль+март выросла на 29,5%, включая:

◾️изоляционные материалы

◾️гипсокартон

◾️фальшполы

Материалы для чистовой отделки также подорожали, но уже на 48,5%:

◾️потолочные системы

◾️керамогранит

◾️напольные покрытия

Системы кондиционирования и отопления в этом году подскочили в цене на 43,2%.

❗️В «Коллиерз Интернешнл» среднее увеличение себестоимости строительства офисов оценивают в 38%.

Такой рост цен вынуждает девелоперов замораживать часть проектов. Это, по прогнозам консультантов, приведет к двукратному сокращению объема ввода новых бизнес-центров.

❗️Девелопер ПИК вышел из проекта по строительству апартаментов на месте аквапарка "Вотервиль" рядом с гостиницей "Прибалтийская" в Петербурге