Белая Каска

Особый порядок расчета стоимости жилья

Минстрой предлагает изменить порядок расчета официальной стоимости квадратного метра жилья для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

Официальная стоимость квадратного метра используется для расчета размеров социальных выплат из федерального бюджета на приобретение или строительство жилья различным категориям льготников. Официальная цена "квадрата" отставала от рыночных цен - разница доходила до 40%, но сейчас Минстрой сделал формулу расчета ближе к рынку - используются только средние цены квадратного метра на первичном и вторичном рынках в предыдущем квартале по данным Росстата, деленные на два.

Предлагается сделать исключения для городов федерального значения. Высшее должностное лицо города может направить в Минстрой обращение с просьбой установить на квартал определенную стоимость "квадрата" жилья. При этом она не может быть выше средней по рынку.

Недалекое будущее

Руководитель кластера информационных технологий "Сколково" Павел Кривозубов сообщил, что уже через 5-10 лет прорабов, маляров и штукатуров на российских стройках смогут заменить роботы.

Нейросети будут генерировать чертежи, поэтому архитектурная проработка объектов тоже изменится, уверяет специалист. Роботизированные системы смогут заменить не только физических работников.

Полностью человек со стройки не исчезнет. Он будет нужен для проверки работы программных роботов, для управления автоматизированными системами и для оперативного принятия решений при внештатных ситуациях. Возникнут новые профессии: оператор дрона, оператор мобильного робота.

⚡️Выходец из А1 Денис Избрехт стал совладельцем проекта жилого комплекса «Западное Одинцово» (около 15 000 кв.м), который строится в поселке под невыговариваемым названием ВНИИССОК (Всесоюзный научно-исследовательский институт селекции и семеноводства овощных культур) в Одинцовском районе Подмосковья. Ему теперь принадлежит 51% в фирме СЗ «В.Констракшн», которая выступает девелопером объекта. Он выкупил эту долю у Сергея Штринева, владельца фирмы «Виктория менеджмент» (коттеджный поселок Victoria Club, комплекс таунхаусов Victoria City, ЖК «Высоково» в Электростали).

☝️ Избрехт, видимо, активно занялся жильем. Ранее он светился больше на рынке коммерческой недвижимости — участвовал в покупке площадей в ЦУМе и сети DIY «Метрика». Но сейчас ему ( вместе с бывшим партнером по A1 Робертом Топкаевым и экс-чиновником правительства Москвы Владимиром Погребенко) принадлежит площадка завода «Мосэлектрощит» на ул. Горбунова в Можайском районе Москвы. Там запланировано 268 460 кв.м недвижимости — вроде как технопарков и объектов общественного назначения. Но прошла информация, что вышеупомянутые товарищи ищут девелопера для строительства там жилья. Избрехт также совладелец фирмы «Аркада холдинг» (вместе с акционером «Уралхима» Дмитрием Мазепиным и президентом «Интегры менеджмент» Феликсом Любашевским). Это компания была одним из претендентов на покупку девелопера «Интеко».

Вице-премьер Марат Хуснуллин в конце января утвердил план по изменению законов для поддержки отрасли транспортного строительства. Этот документ начали разрабатывать полгода назад после того, как руководители 19 крупных подрядных компаний, включая «СГМ-Мост» Аркадия Ротенберга и «Стройтрансгаз» Геннадия Тимченко, пожаловались президенту Владимиру Путину на кризисное положении в отрасли инфраструктурного строительства.

План поддержки подрядчиков включает расширение механизма компенсаций из-за роста цен на стройматериалы и премии за досрочное завершение работ.

В Тюмени зафиксировано отключение электричества в нескольких частях города

Информации о каком-либо взрыве на подстанции в МЧС России по Тюменской области не поступало. Жители Зареки сообщали, что микрорайон полностью обесточен, сообщают также, что электричества нет в Тарманах и Матмасах, Югре, мкр-н Ватутино и Мысу.

Буквально час назад тюменцам вернули свет. В компании «Россети Тюмень» заявили, что восстановили электроснабжение. В восстановительных работах приняли участие 5 бригад компании в составе 20 человек и 5 единиц техники. Причиной технологического нарушения стал обрыв провода на высоковольтной ЛЭП.

Почти пол миллиона за м² в СВАО? Фантазия или русские реалии

Сильнее всего цены на новостройки бизнес-класса в 2021 выросли в Северо-Восточном административном округе. Средняя стоимость квадратного метра здесь прибавила 65% за год, по этому показателю жилые комплексы в СВАО уступили только новостройкам на западе Москвы, где стоимость квадрата достигла +35%.

В 4 квартале 2021 года средняя стоимость 1 м² в новостройках бизнес-класса составила 394 тыс. рублей, это на 31% больше, чем в конце 2020 года — И СВАО здесь рекордсмен.

Среди причин повышения привлекательности СВАО называется улучшение городской среды в округе. Здесь идет застройка бывших промзон, также интерес к локации вырос после продления Люблинско-Дмитровской линии метро и открытия новых станций.

Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки и "вторичку" на 1 п.п. — до 10,3%

К лету плата по ипотеке может вырасти

В случае увеличения стоимости недвижимости на 5% за с января по июнь и росте средней ипотечной ставки с 9,9% до 12% ежемесячный платеж для взявших ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом в размере 15% может достигнуть 21%.

При соответствующих условиях ежемесячная плата за ипотеку для владельцев квартиры площадью 30 кв. м (при стоимости 1 кв. м 82 605 руб.) вырастет с 20 188 до 24 353 рублей, а итоговая стоимость покупки достигнет 6,2 млн рублей.

Улучшить ситуацию можно с помощью пролонгирования льготной ипотеки на более длительный срок или за счет расширения адресных программ с государственной поддержкой.