Белая Каска

Цены на новостройки в Екатеринбурге остановились

В последние полгода новостройки в Екатеринбурге показали удивительную устойчивость цен. Едва ли кто-то из застройщиков решился снижать стоимость квартир. Все заняли выжидательную позицию. И ждать есть чего — понижения ключевой ставки, потому что в первую очередь от нее зависит ипотека. Сегодня это главный двигатель строящегося жилья.

Цены на новостройки в обозримом будущем вряд ли существенно изменятся, прогнозируют участники рынка.

В среднем один квадратный метр строящегося жилья в Екатеринбурге сейчас можно купить чуть больше чем за 122 тысячи рублей (для сравнения: стоимость квадрата вторичного жилья — 102 тысячи рублей. — Прим. ред.). За месяц этот показатель вырос. Правда, на 0,2%, а вот с начала года — сразу на 23,6%

На начало августа в Екатеринбурге в продаже оказалось 15 713 квартир.

"Зеленые ростки" кредитования окрепли

Согласно обзору банковской статистики от Банка России, в июле темп роста розничного кредитования ускорился до 1.0% м/м, а корпоративного – до 1.2% м/м.

Драйвером роста розничного кредитования стала ипотека – портфель задолженности населения вырос на 1.3% м/м, почти удвоившись по сравнению с июнем.

Несмотря на снижение общего уровня ставок, в портфеле ипотеки доминируют льготные программы – их доля все еще составляет более половины от выданных кредитов, тогда как спрос на рыночную ипотеку все еще сдерживается повышенными инвестиционными рисками (из-за роста цен на недвижимость и общую экономическую неопределенность).

Необеспеченное розничное кредитование также подало признаки восстановления, но пока сохранило скромные темпы (+0.4% м/м в июле против +0.2% м/м месяцем ранее).

I Всероссийские игры Умных городов пройдут в Саратове
 
I Всероссийские игры «Умный город. Живи спортом» пройдут с 2 по 4 сентября 2022 года в Саратове и объединят спортсменов, экспертов, руководителей отраслей строительства и ЖКХ, представителей бизнес-сообщества со всей страны.
 
Главная цель Всероссийских игр - прямой диалог бизнеса и власти через активное вовлечение в спорт и здоровый образ жизни.
 
В событии примут участие:

▪️Заместитель Председателя Правительства РФ Дмитрий Чернышенко

▪️Председатель Государственной Думы Федерального собрания РФ Вячеслав Володин

▪️Полномочный представитель Президента РФ в Приволжском федеральном округе Игорь Комаров

▪️Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин

▪️Министр спорта РФ Олег Матыцин

▪️врио Губернатора Саратовской области Роман Бусаргин

Организаторами выступают Минстрой России, Минспорт России и Правительство Саратовской области.
 
Ознакомиться с программой игр и условиями участия, а также подать заявку на участие можно на официальном сайте мероприятия.

Новостройки в МО продаются быстрее, чем в Москве

По сравнению с июнем продажи новостроек по ДДУ в Подмосковье в июле выросли на 17%. Доля ипотечных сделок на первичном рынке области по итогам июля составила более 86%. Основные продажи сосредоточены в стандарт и комфорт-классе.

🔻Средняя цена квадратного метра в подмосковных проектах бизнес-класса снижается третий месяц подряд и по итогам июля составила 209 тыс. рублей.

🔻Цены в новостройках стандарт и комфорт-класса растут более года. Средняя стоимость «квадрата» в комфорт-классе выросла на 1% в июле относительно июня и составила 168 тыс. рублей; в стандарт-классе – на 2% до 150 тыс. рублей.

🔹При этом на первичном рынке Москвы в старых границах продажи квартир по ДДУ выросли на 10% в июле относительно июня. Основной объем продаж составили объекты комфорт и бизнес-класса. Доля ипотечных сделок на столичном рынке новостроек в июле составила более 77%. Средняя цена «квадрата» в бизнес-классе по итогам июля увеличилась до 412 тыс. рублей.

🔹В комфорт-классе за тот же период цена снизилась на 1,3% до 263 тыс. рублей за «квадрат».

◾️На рынке новостроек Новой Москвы рост продаж по ДДУ в июле относительно июня вырос на 15%. Доля ипотечных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в июле превысила 81%. Средняя цена квадратного метра в бизнес-классе по итогам июля подросла до 261 тыс. рублей.

◾️В комфорт-классе цена за тот же период снизилась на 1,4% и составляет 211 тыс. рублей за «квадрат».

По данным «Миэль», в июле нынешнего года рост продаж первичного жилья по договорам долевого участия в Московской области оказался выше, чем как в «старой», так и в Новой Москве.

Цены на стройматериалы, технику и недвижимость продолжат падать

Дефляция потребительских цен в России фиксируется уже два месяца подряд. По итогам июля, например, Росстат сообщил о дефляции потребительских цен в 0,39%. Вероятнее всего, как полагают эксперты, цены будут снижаться и в августе. За первую неделю — со 2 по 8 августа — снижение стоимости товаров и услуг составило 0,08%, а на следующей неделе дефляция ускорилась до 0,13%.

По мнению Валерия Полховского, старшего аналитика ГК Forex Club, наблюдаемая дефляция не очень сильна, но косвенно может повлиять и на рынок недвижимости:

«Это явление связано, прежде всего, с низким курсом валют – ведь многие товары закупаются за валюту, — а также с сокращением объемов валютного импорта в целом. В таких размерах она пока не представляет угрозы для российской экономики. Можно говорить, что пока это статистическая погрешность. Снижение цен может продолжиться, так как рубль по-прежнему сильный. Опосредованно, дефляция, конечно, повлияет и на стоимость недвижимости. Цены на недвижимость пока держат сами продавцы, они еще морально не готовы на дисконты».

«Главстрой» срывает сроки сдачи ЖК «Баланс»

Дольщики сообщают, что застройщик скрывает состояние дел, по-прежнему обещая выдать ключи 15 сентября, срывая срок уже второго переноса.

Разрешение на ввод в эксплуатацию не получено уже в 6 раз.

В каких районах Москвы цены на новостройки растут сильнее всего

В среднем по Москве стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса выросла на 0,6% за месяц и составила 437,7 тыс. рублей.

На такой низкий прирост средних цен повлияли меры поддержки спроса, который несмотря на снижение ипотечных ставок и введение субсидированных ставок пока далек от состояния стабильного роста.

◾️Сильнее всего цена «квадрата» увеличилась в Покровском-Стрешнево — на 10,7%, до 474,1 тыс. рублей. Это произошло за счет повышения строительной готовности объектов.

◾️В районе Ростокино увеличение средневзвешенной цены квадратного метра составило 9,6%, до 390,5 тыс. рублей. Это произошло за счет выхода новых проектов с высоким уровнем цен.

◾️Новостройки в Очаково-Матвеевском подорожали на 7,4%, до 361 тысячи рублей. Коррекция произошла за счет выхода новых объемов в реализацию.

Фермеры Кубани смогут выкупать сельхозземли со скидкой до 50%

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев озвучил свое решение о приобретении земли для кубанских фермеров по льготной цене до конца 2024 года.

"Фермеры должны уходить от аренды и становиться собственниками земли… Три года назад в крае действовала программа льготного выкупа участков. В современных условиях крестьянско-фермерские хозяйства сталкиваются с новыми вызовами, и нам необходимо поддержать их. Поэтому приняли решение возобновить программу" — сообщил Кондратьев.

В рамках проекта аграрии могут получить грант в размере до 5 млн рублей. Эти средства можно направить на покупку техники, чтобы в дальнейшем использовать ее для обработки земель.

Главные препятствия россиян для переезда в частные дома

Две трети горожан, желающих переехать в индивидуальный дом, не могут себе этого позволить из-за нехватки средств. Именно эта причина останавливает от переезда 65% мечтающих о собственном доме жителей городов-миллионников, 69% жителей средних городов и 67% жителей малых городов страны.

Такие данные приводятся в совместном исследовании «Дом. РФ» и ВЦИОМ. В опросе приняли участие 1,6 тыс. человек от 18 лет по всей территории России. Были возможны несколько вариантов ответов.