Гораздо легче строить вновь, чем перестраивать старое.
На рынок недвижимости Москвы вывели новый вид апартаментов — ситихаусы. Формат позволяет жить в районе многоквартирной застройки как в частном доме или таунхаусе — с отдельным входом.
Петербургский девелопер «Ярд» подал иск на 400 миллионов рублей к чешкосй компании PPF Group из-за срыва сделки по продаже 130 гектаров земли в Новой Москве
Ситуация на московском элитном рынке
В условиях неопределенности многие состоятельные покупатели заняли выжидательную позицию, отложив покупку недвижимости на неопределенный срок.
Причиной этому стал ограниченный объем предложения в сегменте: многие изучают рынок в ожидании новых проектов по привлекательным ценам либо нацелены на покупку квартиры в определенном комплексе со стартом продаж во второй половине года.
Если по итогам первого квартала отмечалось минимальное значение доступных лотов, то уже сейчас за счет высокой девелоперской активности дефицит постепенно восполняется. Высока вероятность, что новые проекты поддержат спрос в будущих периодах, и второе полугодие сможет показать хорошие результаты.
За полгода на столичный рынок вышло 9 новых элитных проектов и новый корпус в проекте-«старичке», причем в 6 проектах старт продаж был объявлен в течение последних трех месяцев.
IKEA не собирается уходить
В Котельниках шведский магазин начал продавать товары для дома — готовится поэтапное открытие всего магазина, и не на финальную распродажу, а на постоянной основе.
С ТЦ до сих пор продлеваются договоры аренды, а сама компания не останавливала набор сотрудников.
Также на склады продолжают приходить новые партии товаров.
Хуснуллин рассказал подробности восстановления Мариуполя:
▪️Первые жилые дома в городе будут сданы уже в сентябре
▪️Все исторические здания в центре будут восстановлены
▪️Завод "Азовсталь", скорее всего, станет технопарком, там будут рабочие места
▪️К восстановлению, помимо строителей из РФ, привлекаются и местные жители, они получают зарплату
▪️К 2035 году население Мариуполя, как ожидается, возрастет с 212 тысяч до 500 тысяч человек
В ЖК «Митино Экопарк» от ГК Пионер посыпался потолок в 10(!) квартирах.
Обошлось без пострадавших (кроме УК, которая отрицает все обвинения жильцов).
Начинаем неделю с нового вооруженного столкновения:
Конфликт Сербии и Косово.
— Международные силы безопасности в Косово (KFOR), действующие под эгидой НАТО, стянуты к мосту через реку Ибар в городе Косовска-Митровице
— Президент Сербии Александр Вучич срочно прибыл в здание Генштаба
— Полиция Косово блокировала административные границы края, сообщил сербский телеканал RTS
— Также полиция Косово подтвердила, что в районе обострения была стрельба. По словам ведомства, часть выстрелов была направлена по полицейским
— Один из лидеров правящей партии в Сербии Джуканович заявил, что Сербия будет вынуждена начать «денацификацию» балканских стран
Миссия НАТО в Косово заявила, что готова вмешаться, если стабильность страны окажется под угрозой в северном Косово.
Почему не стоит бояться покупки на стадии котлована?
При приобретении квартиры на стадии котлована у покупателя больше возможностей для выбора, так как на этой стадии строительства у застройщика в наличии практически весь пул квартир.
При покупке готовой квартиры в новостройке или на вторичном рынке покупатель уже ограничен в своем выборе тем предложением, который на текущий момент есть на рынке.
Кроме того, объекты, построенные до 2010 года, уже морально устарели. У них нет востребованной сегодня планировки, панорамных окон, высоких потолков, системы вентиляции и кондиционирования, подземных паркингов, развитой инфраструктуры, «двора без машин» и т.д.
При покупке квартиры на стадии котлована выбранный проект может содержать в себе эти современные тренды, часть из них даже в сегменте комфорт-класса.
Решающий критерий для приобретения недвижимости на ранних этапах — более низкая цена, чем на завершающих этапах. Квартиры на нулевой стадии строительства стоят дешевле, поэтому они и привлекают большинство потенциальных клиентов приобретать недвижимость, которую ещё года 2 минимум они не увидят.
В Новой Москве 47% новостроек продается на стадии котлована
Во II квартале текущего года на первичном рынке Новой Москвы продавалось более 12 тыс. квартир, порядка 5,7 тыс. из них (47%) — в зданиях на этапе котлована.
В корпусах на стадии строительства этажей реализуется 21% лотов от общего числа, в домах, где ведутся отделочные работы, — 18%. Предложение готового жилья составляет 14%.
Сейчас наблюдается самый широкий выбор квартир на начальной стадии строительства за последние два года. При этом число проектов в Новой Москве практически не меняется с 2020 года: продажи идут в 32 новостройках.
