Обзор изменений законодательства о загородной недвижимости
Спецоперация на Украине, как мы уже знаем, перевернула весь рынок. Изменения коснулись и загородной недвижимости, причем инициативу проявлял законодатель. Рассмотрим наиболее знаковые реформы в данной области.
🔹Первое видное изменение – это ограничение правовой проверки земельных участков. Если раньше при несоответствии объекта виду разрешенного землепользования Росреестр отказывал в регистрации частных домов, то теперь его полномочия в этом вопросе существенно поубавились. Регистратор лишился права проверять здание или сооружение на соответствие видам разрешенного пользования земли.
🔹Второе изменение – дачная амнистия. О ней было сказано уже много. Ее суть – введение упрощенного порядка регистрации частных домов и иных построек, возведенных ранее без соответствующего разрешения. Благодаря инициативной группе депутатов дачную амнистию удалось ускорить – она началась с лета 2022 года.
🔹Третья реформа коснулась возможности выкупа муниципальных и государственных земель без проведения торгов. Теперь садоводы и подсобники могут стать полноправными собственниками земельных участков без опаски проиграть в тендерах.
🔹Четвертая реформа – это перевод строительства домов ИЖС в категорию объектов долевого участия. Данное изменение логично обосновывает недавнюю инициативу о возведении типовых поселков в России. Застройщик, который решил возводить малоэтажные объекты, теперь все равно попадает под обязательства перед дольщиками.
🔹Последнее изменение, заслуживающее внимания – это легализация самостроев, возведенных до 14 мая 2022 года. Если земельный участок принадлежит собственнику на полных правах, то он имеет право узаконить самовольно возведенную постройку без каких-либо рисков получить санкции со стороны надзорных органов.
Указанные нововведения явно сигнализируют о том, что государство ослабило хватку в области землепользования. Такое обилие свободы вполне объяснимо – граждан нужно чем-то радовать. К некоторым реформам возникают вопросы, особенно в плане правовой проверки. Но некоторые изменения могут действительно пойти на пользу рынку недвижимости в стране.
