Разбираем случай покупателя квартиры ПИК:

Гражданин купил квартиру, которая оказалась в аресте — но не у другого дольщика, а у застройщика.

«Покупаю готовую квартиру в ипотеку по договору купли-продажи у ПИКа. И вот, когда договор передали в Росреестр на регистрацию, выясняется, что на квартиру наложен запрет на осуществление регистрационных действий, поскольку по ней имеются два исполнительных производства от судебных приставов в отношении застройщика, суммарно на 300к рублей. Мне позвонили из офиса девелопера, долго извинялись и обещали во всем разобраться.

Окей, подумал я, пошёл перечитывать договор и сразу наткнулся на нужный пункт: 6. Продавец подтверждает и гарантирует, что до заключения настоящего Договора Квартира в споре и под арестом (запрещением) не состоит.»

Что можем посоветовать в таком случае — смотрите на дату запретов. Были ли они уже наложены в тот момент, когда ПИК подписывал договор. Могли прилететь и после. Дальше читаете про ответственность сторон в договоре. Если вдруг (что вряд ли) там прописан задаток, можно взыскать его в двойном размере, поскольку за неисполнение договора ответственен продавец.

Но это только в том случае, если вы готовы отказаться от этой конкретной квартиры.