Правительство вовсю пытается поддержать застройщиков⁠⁠

В июне количество выданных кредитов составило 65 тысяч. Объем выданных кредитов в июне составил 253 млрд. руб. (149 млрд. руб. первичный рынок и 104 млрд. руб. вторичный). Но годовая динамика отрицательная: - 53,5%.

ЦБ ранее сообщил нам, что июньское оживление ипотечного рынка произошло благодаря рыночному кредитованию. А значит, снижение ставки по ипотеке возымело эффект, при этом нужно учитывать, что вторичка начала падать в цене, так как на неё не было спроса из-за цены и высоких ставок по ипотеке.

Снижение ключевой ставки ЦБ и последующие манёвры банков по ипотеке всем ясны. Это явно поддержит ипотечный рынок, но все эти поддержки и полумеры только отдаляют нас от сдувания ипотечного пузыря. Смотрите сами:

🔻 Доходы населения не увеличиваются, а инфляция съедает всё больше доходов простого обывателя. Значит, денег на платежи становится всё меньше

🔻 Цены на квадратные метры ошеломительные

🔻 Некоторые уже посчитали и поняли, что выгоднее снимать квартиру, чем 30 лет платить ипотечные взносы

🔻 ЦБ сам прогнозирует, что спрос на жилплощадь уменьшится в 2 раза по сравнению с прошлым годом.

🔻 Демография, отъезд специалистов и СВО. Сокращению населения быть и, соответственно, квадратные метры не понадобятся в том количестве, в котором они нужны были.

Поэтому сегодняшние цены на квадратные метры приносят в копилку ПИКу, Эталону и Самолёту ошеломительные суммы, но что будет дальше? Если пузырь не сдуть вовремя, то тогда его грандиозный взрыв заденет многие отрасли экономики.