ЦБ: банки недооценивают риски околонулевой ипотеки

По словам главы департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой, ипотека под 0% выгодна и застройщикам, и заемщикам, и банкам — но только на первый взгляд. Заемщику это позволяет снизить размер ежемесячного платежа, застройщик это может быстрее реализовать квартиры, а банк получает комиссию.

Однако такая ипотека является рискованной, поскольку все стороны схемы могут недоучитывать свои риски:

🔻Заемщик в течение ближайших лет не сможет выгодно продать ипотечную квартиру, так как ее цена на 30% меньше рыночной стоимости. В случае продажи он потеряет первоначальный взнос.

🔻Банки часто недооценивают риски. По статистике кредитных организаций заемщики выплачивают ипотеку в среднем за 7-10 лет, и банки рассчитывают, что околонулевая ипотека будет быстро погашена. Однако люди предпочтут выплачивать кредит 25 лет, так как погашать его быстрее невыгодно. Иногда банки соглашаются на комиссию 15-20%, но их расчеты могут оказаться неверными. В результате банки могут терпеть убытки длительный срок.

🔻Для застройщиков повышается долговая нагрузка, так как что средства на эскроу-счетах не могут быть переданы сразу.

Центробанк намерен обсудить ситуацию с рынком.