Мария Спиридонова - управляющий партнер ЛЕГЕС БЮРО, член АЮР, эксперт СМИ - специально для Белой Каски.
Ждали продление моратория? А вот и он, только не тот, которого ждали.
Правительство, одним росчерком пера, расправилось с ожиданиями дольщиков и в очередной раз спасло застройщиков, заблаговременно продлив аж до 30 июня 2023 включительно (ранее было до 31 декабря 2022) действия санкционно-мораторных постановлений
🔸 по приемке квартир в новостройках (Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442)
🔸 по взысканию неустоек (штрафа, пени), и пр. и отсрочке исполнения приставами и банками суд.актов (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479)
т.е. с 29.03.2022 и по 30.06.2023 включительно
🔸 не начисляется неустойка если дольщик просрочил платеж (ч.6 ст.5 ФЗ №214);
🔸 не начисляется неустойка если застройщик просрочил передачу (ч.2 ст.6 ФЗ №214);
🔸 не учитываются убытки обоюдно (ст.10 ФЗ №214);
🔸 не начисляются проценты подлежащие уплате дольщику при расторжении договора (ч.2 ст. 9 ФЗ №214) и при нарушении сроков возврата денег (ч.6 ст. 9 ФЗ №214);
🔸 не применяется ЗоЗПП, а значит нет штрафам, моральному вреду, потребительским неустойкам, под вопросом в некоторых судах освобождение от гос.пошлины и альтернативная подсудность (ч.9 ст.4 ФЗ №214);
🔸 применяется отсрочка уплаты по уже предъявленным к исполнению фин.санкциям (т.е. банки и ФССП на паузе).
т.е. с 25.03.2022 и по 30.06.2023 включительно
🔹 Нет единого срока передачи объекта для всех. Т.е. - застройщик и дольщик могут согласовать в ДДУ свой срок передачи. Изменять проектную декларацию не требуется.
🔹 Вместо бумаги – электронка. Т.е., бдим электронку на «письма счастья от застройщика» о завершении стройки, изменении срока и передачи объекта.
Передача объекта:
🔸 при существенных недостатках - акт осмотра составляется только с участием специалиста; при несущественных – дефекты отражаются в акте передачи (если у сторон разногласия – только со специалистом);
🔸 безвозмездное устранение – 60 календарных дней и только после уже можно в суд;
🔸 требование об уменьшении цены или возмещении расходов – 10 дней со дня предъявления и только после уже в суд.
ЧТО за специалист?
🔸 внесен в национальный реестр специалистов или НОПРИЗ и работает по трудовому договору с физ. или юр.лицом, состоящим в СРО, участвует в осмотре по соглашению с дольщиком.
КАК проходит осмотр?
🔸 методами визуального и инструментального обследования
дата осмотра согласуется (в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования);
🔸 присутствие дольщика и застройщика согласуется
составленный акт осмотра направляется застройщику не позднее 3 рабочих дней со дня проведения;
🔸 возмещение расходов на специалиста возможно.
🔺 Если дольщик не дал доступа на объект для устранения недостатков или для составления акта осмотра – дольщик не вправе обращаться в суд.
🔺 Если дольщик уклонятся от осмотра до подписания акта передачи - застройщик может передать по истечении месяца от предусмотренной в договоре даты по одностороннему акту.
🔺 НЕ применяется ЗоЗПП, а значит нет штрафам, моральному вреду, потребительским неустойкам, под вопросом в некоторых судах освобождение от гос.пошлины и альтернативная подсудность (ч.9 ст.4 ФЗ №214).
