Инвестирование в квартиры оптом: новый тренд

Спрос на жилье продолжает падать – даже выгодные новостройки привлекают все меньше внимания со стороны публики. Несмотря на общую не слишком радостную ситуацию, на рынке появилась категория покупателей, которая выступает своеобразной «отдушиной» для продавцов. Речь идет об инвесторах.

Новый тренд – это инвестирование, а не заселение. Вместо жильцов новостройки получают инвесторов. Причем тренд имеет интересный «оптовый» характер. Покупатели жилья, которые планируют использовать его как полноценный экономический актив, предпочитают брать сразу несколько квартир.
Наличие тренда подтверждается статистикой: количество оптовых сделок с недвижимостью в Москве за первую половину 2022 года выросло практически в два раза. При этом доля таких соглашений в общей массе всех договоров составила 4,6%.

Почему именно оптом? Вероятнее всего, причина – в панике на рынке. В момент падения цен инвесторы стараются «урвать» как можно больше и при этом перевести неликвидные активы. Этим и объясняется такой рост числа оптовых сделок – инвестору попросту массово «переливают» свои финансы в более надежные финансовые инструменты.

Существующий тренд, однако, может продлиться недолго: спрос продолжает сокращаться, а надежность новых строящихся объектов находится под большим вопросом. Если изначально предложение имело тенденцию на уменьшение, то теперь вот уже несколько месяцев ситуация противоположная. Это может отпугнуть новых инвесторов, который явно не собираются вкладываться в активы с сомнительной ликвидностью.

Однако готовые объекты, скорее всего, продолжат пользоваться стабильным спросом среди инвесторов. Таким образом, сейчас мы наблюдаем явный сдвиг рыночных предпочтений – доля инвестиционных вложений заметно увеличивается, тогда как желание покупать жилье для жизни ощутимо падает.