Как чувствует себя недвижимость в новой реальности?
🔻 Мобилизация
Еще относительно недавно рынок был на хаях, льготная ипотека разгоняла спрос. Сегодня доля непроданного жилья достигает 30-40%, и этот показатель растет. Продажи падают с февраля, за исключением короткой вспышки в марте, когда россияне рефлекторно побежали скупать недвижимость при скачке доллара до 120. Уже звучат обращения к государству с предложениями выкупить у девелоперов часть жилья. Такие эксперименты уже были в 2020-м на волне пандемии, вопрос - по какой цене оно готово выкупать.
🔻Ставка
Минфин 5 октября уже третью неделю раз подряд отказался проводить аукцион по размещению ОФЗ - считает, что занимать по текущим доходностям дорого. Поскольку внешний рынок долга закрыт, придётся поднимать ставку, чтобы покрывать бюджетный дефицит. ЦБ не останется в стороне, ему приходится учитывать еще и растущие инфляционные ожидания. Разворот ключевой ставки вверх - страшный сон застройщиков.
Таким образом, строительная отрасль получает двойной удар: от мобилизации и от ключевой ставки. Вся надежда - на господдержку, в т.ч. через льготные программы (если на них найдутся деньги).
