Белая Каска

Суд над экс-главой правления госкомпании «Автодор» Сергеем Кельбахом

Основные пункты обвинения — нецелевое расходование бюджетных средств в сумме 1,8 млрд рублей. По версии следствия, вместо финансирования строительства пусковых комплексов №1 и №5 ЦКАД на средства ушли на оплату комиссий за банковские гарантии, предоставленные подрядчикам работ – ООО «Кольцевая Магистраль» и АО «Крокус Интернэшнл».

Также проведение работ по разработке документации по планировке территории пускового комплекса №2 ЦКАД Московской области на сумму 167 млн рублей, не предусмотренных ФЦП и программой деятельности «Автодора».

Кельбаху грозит до 10 лет лишения свободы. Деньги снова ушли не туда?

Подмосковье — самый цифровизированный субъект в стране

А учитывая, что в регионе вводят большего всего жилья, не удивительно, что местные власти прокачивают цифру и в сфере стройки.

Теперь в онлайне, например, можно найти информацию об аварийных или недостроенных зданиях. Данные собраны на популярном у подмосквичей приложении/сайте «Добродел», вкладка «Подмосковные стройки». Выглядит все довольно прозрачно: на каком этапе работ находится объект, какие сроки ввода в эксплуатацию, какой застройщик строит.

А если вы не нашли нужный объект на карте, его можно сфотографировать, отправить модераторам, те проверят и внесут данные.

Какова себестоимость строительства новостроек в Москве?

По данным PWC за 2019 год, себестоимость квадратного метра в Москве составляла 79,6 тысяч квадратных метров. Конечно, за три года цены на стройматериалы значительно выросли. По самым пессимистичным прогнозам — на 100%.

То есть, сейчас себестоимость «квадрата» в Москве порядка 160 тысяч (хотя, скорее всего, она значительно меньше). А сколько стоит квадратный метр в новостройках?

В Москве, по подсчетам аналитиков ЦИАН, средняя стоимость новостроек сейчас составляет 323,4 тыс. рублей за квадратный метр. А если покупать студию, то там стоимость «квадрата» приближается к 400 тысячам, пишет в своём блоге на FB риелтор Александр Харыбин. В итоге, получается, прибыль застройщиков — 100-150%. И это как минимум. Есть мнение, что 10-15% берут банки за обслуживание кредитов. Но все равно сумма получается впечатляющая.

И это при том, что лет 10 назад маржа в 30-50% была за счастье…

И в то же время цены снижать строители не хотят никак. Выкручиваются за счёт низких ипотечных ставок, а официальный прайс только растёт. Увы, но о доступном жилье говорить пока не приходится.

Миллиардер-рецидивист

Миллиардера Алексея Семина, которого 7 лет назад разыскивали по делу о пожаре в принадлежавшем ему ТЦ "Адмирал", где погибли 19 человек, снова объявили в розыск.

Неустановленные сотрудники ООО "УК "Капитал-Траст-Инвест" доверительного управления ЗПИКФ "АС-фонд строительный", основным бенефициаром которого является обвиняемый, при проведении ремонтно-строительных работ повредили и частично уничтожили объект культурного наследия федерального значения "Комплекс Адмиралтейской конторы, арх. Кафтырев В.И.", включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ.

Согласно результатам экспертизы, стоимость необходимых для восстановления объекта работ составляет 34,5 млн рублей.

Семин является основателем казанской группы компаний ASG — стоимость активов группы превышает 45 млрд рублей.

Ожидать ли падения цен на недвижимость к осени?

Многие эксперты заявляют о предполагаемом снижении цен на недвижимость к осени этого года. Часть исследователей даже осмеливается озвучить цифру в 10%. Так ли будет на самом деле?

Сейчас большинство агентов на вторичном рынке взяли паузу до осени. Покупатели надеются, что к новому сезону средний бюджет сделок уменьшится из-за сокращения экономики, а продавцы – что спрос увеличится за счет удешевления ипотеки (куда еще ниже). Указанное поведение контрагентов действительно сужает рынок и делает его более дешевым. Но говорить о точных прогнозах лучше не стоит. В условиях российского законодательства и политики может случиться что угодно, это ярко демонстрируют текущие кардинальные реформы в целом ряде отраслей и кризис стройматериалов на строительном рынке.

🔹Вслед за снижением активности падают и цены. Но если к осени она возрастет, то вслед за ней поспешит и стоимость квадратных метров. Это касается как вторички, так и новостроек. Сложившаяся парадоксальная ситуация может разрешиться явно не в пользу покупателей. По этой причине часть аналитиков советует действовать сейчас – покупать жилье по текущим показателям, а не ждать более лояльных условий осенью.

Ключевой аргумент о том, что через пару месяцев стоимость жилья начнет падать – это его текущая переоцененность на рынке из-за весенней паники и неопределенности. По мере того, как общество начнет привыкать к новым экономическим условиям, будет изменяться и стоимость жилья. Многие покупатели ждут ее снижения, и такое может произойти, если никаких страшных новостей больше не будет.

Цена квадратных метров на рынке зависит не только от поведения покупателей и продавцов, но и от большого количества иных факторов, в том числе законодательных и политических. Очевидно, что никто гарантировать этого не может, поэтому не стоит ждать «у моря погоды» и надеяться на точные прогнозы.