Белая Каска

Почему многие боятся лета 2022 года?

С началом военной спецоперации большинство аналитиков и экспертов ожидало проблемы с российской экономикой и рынком недвижимости в частности. Затруднения действительно возникли, но они не имели катастрофических масштабов. Почему же многие участники рынка до сих пор ждут еще больших проблем?

Все дело в так называемом отложенном эффекте санкций. Ограничения, вводимые западными странами в адрес РФ, не влияют молниеносно. Нужно время, чтобы они «расцвели». Достоверно неизвестно, в каком конкретном отрезке они проявят себя во всей красе, но львиная доля экспертов ожидает максимальных последствий именно летом. Это касается как всей российской экономики в целом, так и рынка недвижимости в частности.

Уже появились первые проблемы, связанные с поставками стройматериалов и паникой среди застройщиков. Заморозка начальных проектов, игры с ключевой ставкой и повышение стоимости квадратных метров – еще «цветочки». Санкции сами по себе носят институциональный характер – они не направлены на воздействие «здесь и сейчас». Чтобы ограничения возымели эффект, нужен определенный период для их влияния на структуру экономики России. Именно по этой причине многие люди ожидают еще больших проблем в летний сезон.

Стоит ли поддаваться панике и ожидать летом полного краха рынка недвижимости? Не нужно делать поспешные выводы. Правительство уже продемонстрировало обширный перечень мер поддержки, часть которых действительно может сгладить пагубное последствие западных санкций. Если удастся с минимальными потерями перестроить логистические цепочки и получить достаточную помощь от властей, то рынок недвижимости не должен провалиться в пропасть.

Паника, существующая в настоящий момент, подогревается уже не столько спецоперацией, сколько заявлениями различных экспертов и аналитиков. В информационную эпоху крайне сложно отличать правду от обмана, и человек всегда стремится действовать по самому кратчайшему пути. Банальная психология, мода на ожидание еще большего кризиса и отложенный эффект санкций – три основных причины, почему многие боятся наступления лета.

ПИК стал самым успешным девелопером "старой" Москвы

На долю 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы ПИК в общем объеме проданной площади достигли 66,2%.

В I квартале 2022 года в новостройках столицы было заключено 18,1 тыс. договоров долевого участия на 921,8 тыс. кв. м жилой площади.

За первые три месяца 2022 года в проектах самого успешного девелопера было заключено 7,3 тыс. ДДУ на 326 тыс. кв. м. За квартал количество сделок выросло на 9,2%, реализованная площадь — на 2,9%.

Больше всего квартир было продано в ЖК:

◾️«Люблинский парк»

◾️«Матвеевский парк»

◾️«Амурский парк»

Правительство разрешило сочетать льготную ипотеку на новостройки с рыночной

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, в РФ увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн рублей в четырех регионах и 15 млн рублей в остальных.

«Подчеркну, что льготная ставка остается на уроне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой. То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются", — сказал Хуснуллин.

​​🤓Майские праздники (и сам май) традиционно провальное время у продажников в недвиге.

В этом году ситуация усугубляется двумя новыми факторами — климатическим и экономическим:
— Люди в средней полосе долго ждали вёсны и первый раз ломанулись за город.
— Люди не очень мотивированны спешить с покупкой жилья и предпочтут отдых (и труд на дачном участке) поездкам по офисам продаж.

Обычно, для того чтобы натянуть продажи мая, рынок даёт скидки, акции и всячески заманивает покупателя ❕именно в период праздников. Поскольку проваленные 10 дней уже не нагонишь.

❓Что делают застройщики, чтобы стимулировать спрос в этом году? Смотрим только по головам продажных сайтов.

🔘ПИК: Ничего — все банеры про ипотеку. Под восклицательным знаком антикризисное обращение Гордеева.
🔘ФСК: Почти ничего — ипотека, рассрочка, скидки на весь май, Вдовиченков рекламирует бизнес-класс.
🔘Инград: Акция «Инградуйся» (тьфу) до 12 июня, ипотека.
🔴Гранель: Ипотека, акция «ПойМай выгоду» на период майских — скидка 10% на ограниченный пул квартир.
🔘ЛСР: Ипотека, на голове продуктовые банеры.
🔘Эталон: Ничего. Объекты, старты продаж.
🔘А101: Ипотека, объекты.
🔘Левел: Ипотека, объекты.
🔘МР: Просто объекты.

🧐Итого, непрохлопал и как-то попытался стимульнуть покупателя на майские — только Гранель.
Чудны дела твои, рынок недвижечки в это непростое время.

Специальная рубрика «Треугольный метр не жарит шашлык на майские для Белой каски».

Какие законы по недвижимости вступают в силу с мая?

Напоминаем:

🔻С 1 мая снижены ставки по жилищным кредитам в рамках льготной программы. Ставка по льготной ипотеке уменьшится с 12 до 9% годовых, а срок действия программы будет продлен до конца года.

🔻Право на материнский капитал приобретут отцы, в одиночку воспитывающие двух и более детей (рождены с 1 января 2007 года) или ребенка (рожден с 1 января 2020 года), в случае смерти (объявления умершей) их матери, не являвшейся гражданкой России.

🔻С 17 мая вступает в силу закон, благодаря которому на многоквартирных домах может заметно убавиться количество рекламных конструкций. Так, региональные власти больше не смогут подписывать разрешение на размещение рекламы, если жители дома не дадут на это своего письменного разрешения.

Покупатели первичного жилья остаются без альтернативы ипотеке

Условия по программе трейд-ин ужесточились, некоторые компании решают отказаться от нее не смотря на всю привлекательность. Рынок недвижимости временно сел на мель и девелоперы стремятся стимулировать покупателей специальными акциями и скидками.

Трейд-ин остается оптимальным решением для стимулирования спроса на первичное жилье в текущей экономической ситуации, когда недвижимость дорожает, льготная ипотека стала менее доступной, а реальные доходы населения падают.

Однако у программы есть свои подводные камни. Девелоперам нужно реализовать квартиру в течение 90 дней — это максимальный срок, на который подписывается договор по реализации недвижимости. Чтобы продать квартиру быстро, нужно продать её по цене ниже рынка.

Большинство девелоперов скорее всего остановят предоставление данной услуги до полной стабилизации рынка.

Лишь единичные компании будут продолжать работать с трейд-ином, исходя из своих узких целей, например, для расселения ветхого и аварийного жилья при реализации проектов КРТ. Раньше снижения ставки ЦБ до приемлемого уровня (10-12%) не стоит ожидать возобновления массового предложения на рынке трейд-ин жилой недвижимости.