Белая Каска

Дорого и мало

Изменение структуры предложения в бизнес-классе связано в том числе с «демократизацией» покупательской аудитории новостроек этого сегмента. Снижение ипотечных ставок сделало бизнес-класс доступным для тех, кто ранее не мог позволить себе приобрести жилье в этом сегменте.

Доля студий и «однушек» в столичных новостройках бизнес-класса к концу 2021 года впервые превысила 35% от общего объема предложения в этом сегменте. Увеличение доли малогабаритных квартир происходило в основном за счет вытеснения 3-комнатных лотов, доля которых сократилась до 22%.

За три года число «компактных» клиентов выросло, и сейчас, когда ставки и цены пошли вверх, застройщики стараются удержать эту группу покупателей всеми силами.

Михаил Мишустин, Премьер-министр РФ, подписал постановление об увеличении с 1 февраля федеральных пособий, в том числе и материнского капитала. Размер материнского капитала на первого ребенка увеличится с 483,9 тыс. рублей до 524,5 тыс. рублей, а на второго и последующих детей – до 693,1 тыс. рублей.

В сентябре 2021 года Счетная палата предложила снять ограничения по срокам использования материнского капитала. В настоящее время до исполнения ребенку трех лет средства маткапитала можно использовать на получение кредита, дошкольное образование, приобретение товаров для детей-инвалидов и ежемесячные выплаты. При этом их нельзя использовать на покупку жилья, иные виды образования и накопительную пенсию.

В конце мая зампред Совета безопасности РФ Дмитрий Медведев предложил расширить возможности использования материнского капитала, в особенности — на ремонт жилья.

Строительный Олимп

Forbes опубликовали новый рейтинг «королей российской недвижимости», первое место в котором несколько лет подряд занимает Группа компаний «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Эта ГК является одним из крупнейших собственников коммерческой недвижимости в России, включая в себя проекты: ТРЦ «Европейский» и агрокластер «Фуд сити». Арендный доход компании составил 1,67 млрд $ в 2021.

Второе место заполучила группа «Ташир» Самвела Карапетяна, арендный доход которой составил 615 млн $ за 2021, что неудивительно — «Ташир» объединяет более 200 компаний в различных секторах экономики.

Третье место в рейтинге заняла группа «Сафмар» Михаила Гуцериева с арендным доходом за прошлый год в 510 млн $. Крупнейшими объектами группы считаются отель Moscow Marriott Grand и ТЦ «Калейдоскоп».

Интересно, а кто же занимает почетное, последнее 30 место рейтинга? Это новичок Accent Capital. Владелец — бывший акционер сети «Копейка» Александр Самонов.

Элитный рекорд

Объем сделок на первичном рынке элитного жилья Москвы в 2021 году вырос на 52% - до 170 миллиардов рублей, обновив прошлогодний рекорд, при этом результаты 2019 года превышены на 68%.

Средняя стоимость реализованного лота выросла в 2021 году на 23% - до 105 миллионов рублей. Средняя площадь сделки составила 119 м² по итогам 2021. В структуре спроса первичного рынка первое место по-прежнему удерживает район Дорогомилово, где в 2021 году заключена каждая четвертая сделка в сегменте. На втором месте с небольшим отрывом расположился Пресненский район, где, как и в прошлом году, сосредоточено 23% от всех реализованных квартир и апартаментов.

Сейчас под давлением стремительного роста цен и существенного сокращения предложения в сегменте ожидается некоторое охлаждение спроса. Присутствуют геополитические риски и, соответственно, высокая турбулентность на рынке капиталов, что в краткосрочной перспективе также может повлиять на рынок жилой недвижимости и покупательскую способность.