Белая Каска

❗️В российской экономике "по-прежнему" не будет, заявила Набиуллина

В Москву вернулись 90-е — наблюдаем за рейдерским захватом Депутатского дома.

В ЖК «Депутатский дом», в котором проживают более 250 Депутатов ГД, сын посла Кабо Верде, Сергей Курдюмов, организовал ОПС совместно с Гаджи Гаджиевым, чьи мошеннические действия до сих пор остаются безнаказанными.

В мае 2020 года жители дома провели собрание, приняв решение отстранить от управления подземным паркингом ГК «АвтоМИД». Отсутствие работ по содержанию и ремонту было подтверждено экспертизой, выявившей хищение бюджетных средств более чем на 50 млн руб.

Несмотря ни на что, ГК «АвтоМИД» не желает передавать управление и чинит препятствия действующей УК с помощью физической силы и мошеннических схем. Обманутыми остаются более 150 жителей, обворованные на 10 млн.руб. за последние 2 года.

Уголовное дело по подложным документам и арест банковских счетов не помешали Гаджиеву устроить своих родственников в кооператив с з/п в 150 тыс.руб. Он продолжает уклоняться от решения суда и ФССП. Подробнее об этом в нашем Телеграфе.

​​Как связан курс рубля с ценами на жилье?

Любопытные могут заметить, что при изменении курсов валют происходят и перемены на рынке недвижимости. Связаны ли, скажем, рубль, со стоимостью жилья? Рассмотрим данный вопрос подробнее.

Курс отечественной валюты – это один из самых ярких макроэкономических «маркеров». За любым его изменением следует также и реакция всего остального рынка. Особенно это касается товаров потребления, различных услуг и недвижимости. Слабый рубль, по сравнению с долларом или евро, напрямую сигнализирует о нестабильной ситуации на рынке – стоимость на недвижимость при слабой отечественной валюте начнет «взлетать». Это ярко было видно в начале спецоперации, когда на волне паники покупатели стремились «сбагрить» рубль в жилье. Застройщики, как и собственники, в свою очередь, «взвинтили» цены.

Другая причина роста цены жилья, которая напрямую связана с рублем – это инфляция. Общее увеличение стоимости товаров влияет и на недвижимость – она тоже не стоит на месте. Но инфляция – это «болезнь» всей рыночной экономики в настоящий момент. Если регулятор (в нашем случае – ЦБ РФ) плохо справляется с инфляцией, то она растет. Следом за ней повышается в цене и недвижимость.

Если смотреть в абстракции, то «укрепление» рубля, как любят говорить у нас, должно положительно сказаться на стоимости недвижимости. Имеется в виду – она должна если не падать, то уж точно не расти бешеными темпами. Действительно, «сильная» отечественная валюта стабилизирует экономику, но должны совпасть и другие условия. Особенно это касается санкций. В условия западного давления резко скакнула стоимость на стройматериалы. Не удивительно, что стоимость жилья также возросла.

Таким образом, курс рубля влияет на цены жилья, как и на все другие рыночные объекты, от товаров потребления до рядовых услуг. Поэтому многое зависит от главного регулятора страны. Если она справляется со своей задачей, то резких колебаний цен на недвижимость ждать не стоит.

❗️43 млрд рублей выделят 15 регионам РФ на строительство инфраструктуры

Официально IKEA говорит о «сокращении масштабов бизнеса» из-за нарушенных цепочек поставок — но компания «не видит возможности возобновить продажи в обозримом будущем». Подробнее по ситуации:

🔻Все работники останутся в штате до 31 августа, но большая часть все равно будет уволена.

🔻Все фабрики (в Ленинградской, Кировской и Новгородской областях) будут проданы и уже вскоре начнется процесс поиска новых владельцев.

🔻В настоящий момент IKEA распродает товар со складов. Торговые центры МЕГА продолжат работать.

Правильно подытожили b r i e f — «Уход IKEA это сильный эмоциональный удар по городскому классу, в целом не очень богатому, но обеспечивающему стабильность. Большой минус, что чиновникам не удалось удержать IKEA, это отразится на настроениях людей и росту тревожности и безнадеги. Сейчас важно обеспечить две вещи- чтобы в ближайшей перспективе не ушел Ашан и появились хоть какие то итоги мантуровских программ импортозамещения с входом индийских, китайских или турецких крупных сетей и ритейлеров. Если до осени это не получится- будет крайне нестабильно.»

​​Строительство офисов Петербурга пострадает

За четыре месяца девелоперы ввели в эксплуатацию 45,7 тыс. кв. м складской недвижимости. Уровень вакантности по-прежнему составляет менее 1% от общего объема рынка, «скрытая» вакансия за месяц выросла на 0,5 п. п. и достигла 3%, или 110 тыс. кв. м.

🔹На фоне высокого уровня заполненности складских площадей запрашиваемые ставки аренды не снижаются.

Рынок качественной складской недвижимости вошел в кризисный период в перегретом состоянии и текущие события пока не находят негативного отражения на основных индикаторах рынка.

Спрос на офисы формируют в большей степени компании из нефтегазовой сферы, государственных структур и сегмента IT. В частности, некоторые компании рассматривают возможность переезда в более качественные офисы с сохранением или оптимизацией текущего бюджета на аренду.

❗️В начале 2022 года девелоперы планировали ввести в эксплуатацию 666 650 кв. м офисной, складской и торговой недвижимости — но экономическая неопределенность значительно скорректировали планы девелоперов. По оценке Nikoliers, суммарный объем ввода по итогам 2022 года может составить около 311 тыс. кв. м офисных и складских площадей, что на 53% ниже запланированного.