Белая Каска

Мария Спиридонова - управляющий партнер ЛЕГЕС БЮРО, член АЮР, эксперт СМИ - специально для Белой Каски.

Ждали продление моратория? А вот и он, только не тот, которого ждали.

Правительство, одним росчерком пера, расправилось с ожиданиями дольщиков и в очередной раз спасло застройщиков, заблаговременно продлив аж до 30 июня 2023 включительно (ранее было до 31 декабря 2022) действия санкционно-мораторных постановлений

🔸 по приемке квартир в новостройках (Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442)

🔸 по взысканию неустоек (штрафа, пени), и пр. и отсрочке исполнения приставами и банками суд.актов (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479)

т.е. с 29.03.2022 и по 30.06.2023 включительно

🔸 не начисляется неустойка если дольщик просрочил платеж (ч.6 ст.5 ФЗ №214);
🔸 не начисляется неустойка если застройщик просрочил передачу (ч.2 ст.6 ФЗ №214);
🔸 не учитываются убытки обоюдно (ст.10 ФЗ №214);
🔸 не начисляются проценты подлежащие уплате дольщику при расторжении договора (ч.2 ст. 9 ФЗ №214) и при нарушении сроков возврата денег (ч.6 ст. 9 ФЗ №214);
🔸 не применяется ЗоЗПП, а значит нет штрафам, моральному вреду, потребительским неустойкам, под вопросом в некоторых судах освобождение от гос.пошлины и альтернативная подсудность (ч.9 ст.4 ФЗ №214);
🔸 применяется отсрочка уплаты по уже предъявленным к исполнению фин.санкциям (т.е. банки и ФССП на паузе).

т.е. с 25.03.2022 и по 30.06.2023 включительно

🔹 Нет единого срока передачи объекта для всех. Т.е. - застройщик и дольщик могут согласовать в ДДУ свой срок передачи. Изменять проектную декларацию не требуется.
🔹 Вместо бумаги – электронка. Т.е., бдим электронку на «письма счастья от застройщика» о завершении стройки, изменении срока и передачи объекта.

Передача объекта:
🔸 при существенных недостатках - акт осмотра составляется только с участием специалиста; при несущественных – дефекты отражаются в акте передачи (если у сторон разногласия – только со специалистом);
🔸 безвозмездное устранение – 60 календарных дней и только после уже можно в суд;
🔸 требование об уменьшении цены или возмещении расходов – 10 дней со дня предъявления и только после уже в суд.

ЧТО за специалист?
🔸 внесен в национальный реестр специалистов или НОПРИЗ и работает по трудовому договору с физ. или юр.лицом, состоящим в СРО, участвует в осмотре по соглашению с дольщиком.

КАК проходит осмотр?
🔸 методами визуального и инструментального обследования
дата осмотра согласуется (в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования);
🔸 присутствие дольщика и застройщика согласуется
составленный акт осмотра направляется застройщику не позднее 3 рабочих дней со дня проведения;
🔸 возмещение расходов на специалиста возможно.

🔺 Если дольщик не дал доступа на объект для устранения недостатков или для составления акта осмотра – дольщик не вправе обращаться в суд.

🔺 Если дольщик уклонятся от осмотра до подписания акта передачи - застройщик может передать по истечении месяца от предусмотренной в договоре даты по одностороннему акту.

🔺 НЕ применяется ЗоЗПП, а значит нет штрафам, моральному вреду, потребительским неустойкам, под вопросом в некоторых судах освобождение от гос.пошлины и альтернативная подсудность (ч.9 ст.4 ФЗ №214).

УК «Сити 24» предоставила в нашу редакцию неверную информацию, постаравшись выгородить себя в медиапространстве. Заметя наш пост, жильцы связались с нами, опровергши все происходящее под корень.

Последний год жильцы борются с тем, чтобы выгнать «Сити 24» из дома, компанию, которая юридически утратила право в нем находиться — и при этом нагоняет кавказцев с оружием, чтобы запугивать жильцов и удерживать дом силой.

УК «Сити 24» входит в ГК Юнисервис, известную исполнением беспредела во многих ЖК. Что здесь, что в ЖК «Сильвер» один сценарий — компания повышает стоимость по ЖКУ и борется всеми способами за контроль над домами.

Сегодня при поддержке Росгвардии жильцам удалось выгнать компанию из дома, и УК «Zeppelin» заслуженно заняли дом;

В августе 2021 года жильцы дома провели ОСС по замене УК «Сити 24» на «Zeppelin», ОСС состоялся. После «Сити 24» 2 раза "провели" свой ОСС, чтобы остаться, просто подделав голосование и выкатив результаты без предоставления бланков.

Когда «Zeppelin» год назад попытался зайти в дом, «Сити 24» нагнали бандитов с оружием и запугиванием не давали его занять.

После, почти год шли суды о признании ОСС, которые проводили «Сити 24», недействительными. Соответственно, «Сити 24» не предоставили бюллетеней в суде и проиграли все дела.

Собственники вышли и поддержали законно избранную УК. Реальные рейдеры — «Сити 24».

Но, даже уходя, «Сити 24» решили оставить последнее «слово» за собой, начисто выдернув платы лифтов, без которых они попросту не работают. Да и во время своей «работы» в ЖК, владельцы жилья немало настрадались. Например, они могли запросто оставить 18-этажный дом без света, и воды на 3,5 часа. Другие жильцы также жаловались на то, что УК «Сити 24» подает на них в суд за несуществующие долги.

Пугачева продает свой замок в деревне Грязь за миллиард рублей

Примадонна возвращалась в Россию, чтобы оформить необходимые бумаги и забрать документы детей из школы, в которой они учатся.

В особняке есть зимний сад, обсерватория, лифты, и даже семейный театр.

Илон Маск представил прототип человекоподобного робота Optimus, который может выполнять за человека рутинную и опасную работу. Стоить будет 20 тыс. долларов.

Мигранты резко начали нервничать...

ЦБ: банки недооценивают риски околонулевой ипотеки

По словам главы департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой, ипотека под 0% выгодна и застройщикам, и заемщикам, и банкам — но только на первый взгляд. Заемщику это позволяет снизить размер ежемесячного платежа, застройщик это может быстрее реализовать квартиры, а банк получает комиссию.

Однако такая ипотека является рискованной, поскольку все стороны схемы могут недоучитывать свои риски:

🔻Заемщик в течение ближайших лет не сможет выгодно продать ипотечную квартиру, так как ее цена на 30% меньше рыночной стоимости. В случае продажи он потеряет первоначальный взнос.

🔻Банки часто недооценивают риски. По статистике кредитных организаций заемщики выплачивают ипотеку в среднем за 7-10 лет, и банки рассчитывают, что околонулевая ипотека будет быстро погашена. Однако люди предпочтут выплачивать кредит 25 лет, так как погашать его быстрее невыгодно. Иногда банки соглашаются на комиссию 15-20%, но их расчеты могут оказаться неверными. В результате банки могут терпеть убытки длительный срок.

🔻Для застройщиков повышается долговая нагрузка, так как что средства на эскроу-счетах не могут быть переданы сразу.

Центробанк намерен обсудить ситуацию с рынком.