Гораздо легче строить вновь, чем перестраивать старое.
Хуснуллин: «Расширение льготной ипотеки на строительство частных домов стало еще одной востребованной мерой поддержки россиян, желающих улучшить свои жилищные условия. Программа уже показала свою актуальность: россияне подали в банки более 2,5 тыс. заявок на получение льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство — ИЖС — хозяйственным способом»
Суд прекратил дело о сносе гостиницы La Datcha, принадлежавшей ранее Тинькову
Минстрой утвердил варианты решений по незавершенным объектам
Мишустин подписал постановление о последствиях включения объекта незавершенного строительства, строительство или реконструкция которого осуществлялись полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ и не завершены, в федеральный и региональные реестры незавершенных объектов капитального строительства.
Ведомством ведется разработка нормативно-правовой базы для дальнейшего создания федерального реестра. В него войдут все долгострои, которые полностью или частично финансировались за счет бюджетных средств.
Управленческое решение о целесообразности завершения строительства или реконструкции будет приниматься с учетом совокупности критериев:
🔻Степени готовности объекта на 50 процентов и более и отношения общего объема произведенных затрат
🔻Если срок приостановления строительства более 5 лет
🔻Степень готовности менее 50 процентов
🔻У объекта отсутствуют правоустанавливающие документы
Если актуальность завершения строительства не подтверждена, будет принято решение о сносе объекта.
Продолжаются обсуждения будущего "саморегулирования" в строительной отрасли
Перемены будут в трех вариантах:
🔻Минимальные изменения со словами о светлом будущем, связанном с "независимой оценки квалификации"
🔻Выделение изыскателей в "экспериментальный блок" регулирования (сообществом регулируются профессиональные физические лица вместо юридических и затем электронная выдача федеральных лицензий юридическим лицам при наличии профессиональных физических лиц) и дальнейшее рассмотрение результатов эксперимента
🔻Реформа всего саморегулирования в строительной отрасли и переход к регулированию физических лиц и возврат федерального лицензирования
Вполне возможно, что будет поддержан второй вариант, при котором крайне важно обеспечить невозможность его коммерциализации - обязательных поборов и сборов с изыскателей. Скорее всего, если все пойдет по первому варианту, то достаточно быстро перейдет к третьему - массовые экзамены для "независимой оценки квалификации" вызовут слишком большое раздражение у "больших".
Новая подробность дела о рейдерской атаке на Holcim. Бизнесмен Евгений Костюкевич, который и озвучил претензии к Holcim, оказался подставным лицом. Прилагаем фото с его аккаунта в ОК. Похож на бизнесмена?
Костюкевич никогда им и не был. 8 классов образования, олигофрения и несколько судимостей.
Костюкевич разместил платное интервью на Forbes и рассказал, что с неназванными партнерами договорился о покупке всех компаний российского подразделения Holcim за 100 с лишним млрд. рублей — 1 миллиард даже вложил в сделку. Однако Holcim якобы в одностороннем порядке отказалась от договоренностей и не вернула деньги, за что у нее надо забрать активы.
Правительство вовсю пытается поддержать застройщиков
В июне количество выданных кредитов составило 65 тысяч. Объем выданных кредитов в июне составил 253 млрд. руб. (149 млрд. руб. первичный рынок и 104 млрд. руб. вторичный). Но годовая динамика отрицательная: - 53,5%.
ЦБ ранее сообщил нам, что июньское оживление ипотечного рынка произошло благодаря рыночному кредитованию. А значит, снижение ставки по ипотеке возымело эффект, при этом нужно учитывать, что вторичка начала падать в цене, так как на неё не было спроса из-за цены и высоких ставок по ипотеке.
Снижение ключевой ставки ЦБ и последующие манёвры банков по ипотеке всем ясны. Это явно поддержит ипотечный рынок, но все эти поддержки и полумеры только отдаляют нас от сдувания ипотечного пузыря. Смотрите сами:
🔻 Доходы населения не увеличиваются, а инфляция съедает всё больше доходов простого обывателя. Значит, денег на платежи становится всё меньше
🔻 Цены на квадратные метры ошеломительные
🔻 Некоторые уже посчитали и поняли, что выгоднее снимать квартиру, чем 30 лет платить ипотечные взносы
🔻 ЦБ сам прогнозирует, что спрос на жилплощадь уменьшится в 2 раза по сравнению с прошлым годом.
🔻 Демография, отъезд специалистов и СВО. Сокращению населения быть и, соответственно, квадратные метры не понадобятся в том количестве, в котором они нужны были.
Поэтому сегодняшние цены на квадратные метры приносят в копилку ПИКу, Эталону и Самолёту ошеломительные суммы, но что будет дальше? Если пузырь не сдуть вовремя, то тогда его грандиозный взрыв заденет многие отрасли экономики.
Разбираем случай покупателя квартиры ПИК:
Гражданин купил квартиру, которая оказалась в аресте — но не у другого дольщика, а у застройщика.
«Покупаю готовую квартиру в ипотеку по договору купли-продажи у ПИКа. И вот, когда договор передали в Росреестр на регистрацию, выясняется, что на квартиру наложен запрет на осуществление регистрационных действий, поскольку по ней имеются два исполнительных производства от судебных приставов в отношении застройщика, суммарно на 300к рублей. Мне позвонили из офиса девелопера, долго извинялись и обещали во всем разобраться.
Окей, подумал я, пошёл перечитывать договор и сразу наткнулся на нужный пункт: 6. Продавец подтверждает и гарантирует, что до заключения настоящего Договора Квартира в споре и под арестом (запрещением) не состоит.»
Что можем посоветовать в таком случае — смотрите на дату запретов. Были ли они уже наложены в тот момент, когда ПИК подписывал договор. Могли прилететь и после. Дальше читаете про ответственность сторон в договоре. Если вдруг (что вряд ли) там прописан задаток, можно взыскать его в двойном размере, поскольку за неисполнение договора ответственен продавец.
Но это только в том случае, если вы готовы отказаться от этой конкретной квартиры.
Главный индикатор жилищного кризиса
Продажи элитных домов в некоторых районах США значительно упали. Например, в округе Нассау, штат Нью-Йорк, Окленде, Калифорния, Далласе, штат Техас, Остине, штат Техас, и Уэст-Палм-Бич, штат Флорида, годовое падение уровня продаж элитного жилья за три месяца, закончившихся 30 апреля, увеличилось с 32,8%. до 45,3%.
По мере поступления июньских данных становится очевидным все больше признаков замедления роста рынка недвижимости. Например, количество активных списков домов в США подскочило на 18,7% в июне по сравнению с годом ранее, что является самым большим годовым приростом с момента начала сбора данных в 2017 году.
Пузырь на рынке жилья ни в коем случае не ограничивается США — Новая Зеландия, Австралия и Канада выглядят еще более «пенистыми», чем США. А еще есть Китай.
Цены на новые дома в Китае месяц-к-месяцу стали отрицательными в сентябре и с тех пор продолжают падать. Среднегодовые цены на новое жилье также упали в апреле. Это было первое такое снижение с ноября 2015 года.
По мнению Elliott Wave International, рынки жилья по всему миру находятся в шатком положении, и тем, кто купил на пике этого последнего жилищного бума, лучше быть готовыми.
