Белая Каска

​​Цены на жилье за МКАДом начнут падать в ближайшие месяцы

Цены на недвижимость Подмосковья и Новой Москве замерли и не спешат падать. Однако аналитики считают, что это временное явления — рынок как минимум должен отыграть назад ценовой скачок марта-апреля.

По данным «Индикаторов рынка недвижимости», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке подмосковного жилья выросла
на 0,2% и составила 155,5 тысяч рублей. Новомосковская «вторичка» показала небольшой минус (-0,1%), подешевев до 208 тысяч рублей за «квадрат».

В ближайшие месяцы «замкадные»локации московского региона ждет снижение цен - не только в отдельных сегментах, но и в среднем по рынку, прогнозируют эксперты. Это связано с тем, что ажиотаж, спровоцированный введением санкций и обвалом рубля, полностью выдохся, а спрос падает.

​​Какие изменения ждут собственников жилья с июня 2022 года?

Нововведений несколько:

▶️Изменения тарифов ЖКХ. Сами тарифы будут устанавливать субъекты, а кабмин определил максимальные размеры увеличения тарифов. Средний индекс по субъектам России будет увеличен в диапазоне от 3% до 6,5%.

▶️Органы власти должны направлять в Росреестр сведения о признании здания аварийным или подлежащим сносу. Росреестр включит эти сведения в ЕГРН — возможность гражданам при запросе выписки получить одновременно информацию об аварийном состоянии дома. При покупке недвижимости граждане смогут найти достоверную информацию о состоянии объекта.

▶️ С 29 июня 2022 года вступают в силу изменения в правилах о регистрации недвижимости. Больше нельзя присылать по почте заявления о постановке на кадастровый учет и госрегистрации прав на недвижимость. Документы нужно подавать лично в бумажном или электронном виде, рассказали «РБК-Недвижимость» юристы.

▶️В ряде регионов в июне начнут действовать законы по предоставлению льгот нуждающимся в жилье.
Из-за массовых пожаров в мае в Кузбассе был разработан законопроект о жилищных сертификатах, который получат жители, лишившиеся единственного жилья.

В Омске жители, лишившиеся дома после пожаров, тоже смогут получить выплаты на восстановление или покупку нового жилья или бесплатно получить землю.

В Башкортостане также появятся сертификаты для приобретения жилья. Их получат инвалиды с тяжелыми формами заболеваний и семьи с детьми-инвалидами.

В Мурманской области принят законопроект, по которому семьи, получившие земельный участок для строительства дома, но так и не построили его, смогут вернуть землю в государственную или муниципальную собственность и получить денежную выплату.

Как выбирать управляющую компанию в новых условиях?

В конце мая Госдума одобрила законопроект о внесении изменений в правила выбора управляющей организации для обслуживания многоквартирных домов. Рассказываем, как было раньше, и как будет сейчас.

А раньше процедура выбора подходящей УК была проще: если за конкретную организацию проголосовало простое большинство присутствующих на собрании, то она становится их контрагентом по договору. На практике это означало, что для принятия решения было достаточно лишь 25% + 1 голос. Это ни разу не подавляющее большинство собственников МКД, что нередко приводило к большим и затяжным проблемам. Именно из-за существовавшей возможности выбирать УК таким малым числом голосующих и были частые смены УК, различные фальсификации и даже взяточничество.

Новый законопроект кардинально увеличивает число необходимых голосов до 50% + 1 от всех собственников помещений. По задумке законодателя, это позволит снизить конфликты по выбору УК и не допустить различного рода подкупы несогласных граждан. К чему это приведет на практике – можно только гадать.

Определенно можно сказать точно, что теперь ленивая агитация за ту или иную компанию станет более активной. Если вы намереваетесь отдать предпочтение конкретной УК, то придется проявить гораздо больше усилий для ее победы в голосовании. Особое внимание уделите банкротным рискам управляющей компании. В текущее время очень важно, чтобы она держалась на плаву и имела в своем подчинении реальные проекты и сотрудничество с уже существующими многоквартирными домами.

Перед общим собранием проинформируйте других собственников о преимуществах вашей УК перед остальными. После вступления законодательных изменений в силу вам придется проявить больше активности.

В Госдуме выступают против признания апартаментов жильем

В Госдуме не могут согласиться с тем, что апартаменты могут быть признаны жилым помещением. Глава думской комиссии по обеспечению жилищных прав Галина Хованская считает, что апартаменты имеют право на существование только в виде офисов и гостиничных помещений.

Она пообещала «сделать все, чтобы этот законопроект не приняли», сообщает «Парламентская газета». По мнению главы думской комиссии, законопроект противоречит всем требованиям к строительству жилого дома. Строительство апартаментов идёт а обход пожарным, экологическим, санитарным и другим нормам — за счёт этого снижается стоимость подобных объектов, указывает Галина Хованская.

Законопроект об апартаментах должны доработать до конца этого года. Но пока что идут большие споры на тему того, в каком виде он будет принят.

Депутат Госдумы Сергей Пахомов считает, что он должен быть понятным и прозрачным для инвесторов и обычных покупателей. Это решение должно стимулировать строительство этого вида недвижимости для тех людей, которые четко понимает, что покупает не квартиру.

Депутат также прокомментировал предложение расширить льготную ипотеку на апартаменты. По его мнению, в этом случае придется или пересматривать базовые социально направленные задачи программы, или признавать строящиеся апартаменты жильем, пишут «Известия».

Обеспокоенность неясным правовым статусом апартаментов выражал и премьер-министр Михаил Мишустин. Он отметил, что вопрос их легализации надо решить, но есть много нюансов. «Вопрос сложный, но он требует решения», — заключил премьер-министр.

​​Достигнет ли Россия уровня Китая по объемам жилья на человека?

Чтобы достичь уровня Китая по обеспеченности жильем, необходимо строить по 100 млн квадратных метров в год в течение 17 лет, считает гендиректор системы «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев. В Китае на человека приходится порядка 40 «квадратов» на человека. Однако эксперты указывают на то, что не все так радужно.

Российские девелоперы начали отказываться от новых площадок на фоне кризиса. Это значит, что планы по строительству 100 млн «квадратов» в год могут быть сорваны.

Под угрозой оказались инвестиции в площадки под строительство жилья, на которые в прошлом году приходилось более половины всех вложений в недвижимость в РФ. Например, ГК ФСК не смогла выкупить 14 га на юго-востоке Москвы, где предполагала построить 500 тыс. кв. метров жилья. Причиной стали трудности в получении кредитов в банках. А объём сделок по покупке недвижимости может упасть на треть в этом году, прогнозируют эксперты.

​​В сети начала гулять информация о том, что бизнес-омбудсмен Борис Титов, уполномоченный при Президенте России по защите прав предпринимателей в ближайшее время уйдет с должности, которую занимал с 2012 года.

На посту бизнес-омбудсмена Титов запомнился рядом инициатив по защите прав предпринимателей, главная из которых — амнистия предпринимателей 2013 года, по которой было амнистировано 2466 человек.

Также Борис Юрьевич неоднократно упоминался в числе российских миллиардеров. По данным на 2006 год, его состояние составляло 1,03 миллиарда долларов. В данный момент является основным акционером Группы компаний «Абрау-Дюрсо».

❗️Строительство автотрассы М-12 Москва — Казань подорожало на 30%

Территориальное управление – набирающий обороты телеграм канал о региональной политике.

Тонкости губернаторских выборов, детальный разбор повестки в регионах, анализ местных кейсов, новые прецеденты на местах, актуальные тренды и даже периодический инсайд - все это подобрано со знанием и вкусом командой авторов, непосредственно вовлеченных в региональные полит. процессы и следящих за ними изнутри.

Возможность видеть всю картину по стране, комплексно и от корней, предвидеть то, что завтра будет уже в общефедеральном эфире – все это только в Территориальном управлении. Присоединяйтесь!

​​Зачем Минстрою новая система отопления?

Минстрой разработал проект постановления правительства об оплате отопления жилья только в отопительный период. Распространить новый порядок предлагается на все регионы РФ, кроме Москвы.

Зимой мы стали свидетелями принудительного перевода всех жителей на новую систему оплаты отопления. Возникает вопрос: зачем Минстрою сегодня понадобилось выпускать отдельный проект постановления, когда нынешнее законодательство и так позволяет платить за отопление только во время отопительного сезона?

Лоббистами такой системы оплаты выступают крупные управляющие организации, а также ресурсники, у которых заключены с жителями прямые договоры,

Схема оплаты 1/12 создаёт им законного должника. Получается, что они сначала поставляют отопление, а оплату за него получают в течение всего года. При этом сегодня из-за высокой ставки рефинансирования кредиты стали очень дорогими, и даже если оплата от жителей поступит вовремя, она не компенсирует им всех затрат.

❗️Выходит так, что кризис ликвидности ресурсников-монополистов и крупных УК власти задумали решить с помощью и без того обнищавшего населения.

Новое предложение Минстроя приведёт не только к обогащению лоббистов, но и к дальнейшему росту кризиса неплатежей в ЖКХ и сползанию ещё большего числа жителей в долговую яму.

​​"Seven Suns Development" не могут без скандалов

С самого начала строительства ЖК «Сказочный лес» по ул. Лосиноостровская вл.45 разгорелся скандал (нацпарк «Лосинный остров») — причиной стал сдвиг сроков на 7 месяцев и 1 день.

Далее компания застройщика загрязнила всю прилегающую территорию комплекса пластиком и целлофаном (строительные отходы). Посты и замечания лишь разозлили застройщика: была усилена охрана, которая "недружелюбно" ведет себя с дольщиками. Но дальше еще интереснее.

Далее Арбитражный суд, связанный с тем, что строительная компания SSD ущемляет права граждан-участников долевого строительства в части реализаций права. Уступки требований по заключенным договорам — именно SSD составил договора так, что каждый дольщик может уступить права собственности.

Но уступить лишь с письменного согласия застройщика, что противоречит нормам Закона № 214-ФЗ и положениям части 1 статьи 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2003-1 «О защите прав потребителей». Что всплывет в следующий раз у этих товарищей?